{"id":420,"date":"2024-11-22T00:37:52","date_gmt":"2024-11-22T00:37:52","guid":{"rendered":"https:\/\/croncreative.com\/bosphoruscity\/?page_id=420"},"modified":"2024-12-10T20:15:18","modified_gmt":"2024-12-10T20:15:18","slug":"condominium-law","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bosphoruscity.net\/en\/condominium-law\/","title":{"rendered":"Condominium Law"},"content":{"rendered":"[vc_row thb_full_width=&#8221;true&#8221; thb_row_padding=&#8221;true&#8221; thb_column_padding=&#8221;true&#8221; content_placement=&#8221;middle&#8221; thb_scroll_bottom=&#8221;true&#8221; thb_scroll_bottom_style=&#8221;style3&#8243; thb_scroll_bottom_color=&#8221;light&#8221; css=&#8221;.vc_custom_1733848799645{padding-top: 30vh !important;padding-bottom: 25vh !important;background-image: url(https:\/\/www.bosphoruscity.net\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/biosp2.jpg?id=306) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}&#8221;][vc_column thb_color=&#8221;thb-light-column&#8221;][vc_row_inner][vc_column_inner offset=&#8221;vc_col-lg-5 vc_col-md-8&#8243;][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row el_class=&#8221;align-center&#8221; css=&#8221;.vc_custom_1517737245068{padding-top: 15vh !important;padding-bottom: 5vh !important;}&#8221;][vc_column width=&#8221;1\/2&#8243; offset=&#8221;vc_col-lg-5 vc_col-md-5&#8243;]\t<div id=\"thb-slidetype-6a0f5e4e8f727\" class=\"thb-slidetype \" data-style=\"style1\">\n\t\t\n<h2><span class=\"thb-slidetype-entry\"><span class=\"lines\">Condominium Law<\/span><\/span><\/h2>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t[\/vc_column][vc_column width=&#8221;1\/2&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=&#8221;1\/2&#8243;]\t<div class=\"thb-page-menu-container\">\n\t\t<ul id=\"menu-mevzuat\" class=\"thb-page-menu style2\"><li id=\"menu-item-423\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-423\"><a href=\"https:\/\/www.bosphoruscity.net\/en\/condominium-law\/\"><span>Condominium Law<\/span><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-435\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-435\"><a href=\"https:\/\/www.bosphoruscity.net\/en\/notification-law\/\"><span>Notification Law<\/span><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-439\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-439\"><a href=\"https:\/\/www.bosphoruscity.net\/en\/borclar-kanunu\/\"><span>Code of Obligations<\/span><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-444\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-444\"><a href=\"https:\/\/www.bosphoruscity.net\/en\/penal-code\/\"><span>Penal Code<\/span><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-448\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-448\"><a href=\"https:\/\/www.bosphoruscity.net\/en\/zoning-law\/\"><span>Zoning Law<\/span><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-451\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-451\"><a href=\"https:\/\/www.bosphoruscity.net\/en\/social-insurance-law\/\"><span>Social Insurance Law<\/span><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-455\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-455\"><a href=\"https:\/\/www.bosphoruscity.net\/en\/labor-law\/\"><span>Labor Law<\/span><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-459\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-459\"><a href=\"https:\/\/www.bosphoruscity.net\/en\/elevator-regulation\/\"><span>Elevator Regulation<\/span><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-464\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-464\"><a href=\"https:\/\/www.bosphoruscity.net\/en\/ucretli-izin-yonetmeligi\/\"><span>Paid Leave Regulation<\/span><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-467\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-467\"><a href=\"https:\/\/www.bosphoruscity.net\/en\/imar-yonetmeligi\/\"><span>Zoning Regulation<\/span><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-471\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-471\"><a href=\"https:\/\/www.bosphoruscity.net\/en\/residential-caretakers-regulations\/\"><span>Residential Caretakers Regulations<\/span><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-475\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-475\"><a href=\"https:\/\/www.bosphoruscity.net\/en\/working-time-regulation\/\"><span>Working Time Regulation<\/span><i class=\"fa fa-angle-right\"><\/i><\/a><\/li>\n<\/ul>\t<\/div>\n\t[vc_empty_space][\/vc_column][vc_column width=&#8221;1\/2&#8243;][vc_column_text]\n<div><b>GENEL H\u00dcK\u00dcMLER<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>B\u0130R\u0130NC\u0130 B\u00d6L\u00dcM<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>A) KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130 ve KAT \u0130RT\u0130FAKI:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>I-GENEL KURAL:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 1 &#8211; Tamamlanm\u0131\u015f bir yap\u0131n\u0131n kat, daire, i\u015f b\u00fcrosu, d\u00fckkan, ma\u011faza, mahzen, depo gibi b\u00f6l\u00fcmlerinden ayr\u0131 ayr\u0131 ve ba\u015fl\u0131 ba\u015f\u0131na kullan\u0131lmaya elveri\u015fli olanlar\u0131 \u00fczerinde, o gayrimenkul\u00fcn maliki veya ortak malikleri taraf\u0131ndan , bu kanun h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re, ba\u011f\u0131ms\u0131z m\u00fclkiyet haklar\u0131 kurulabilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Yap\u0131lmakta veya ileride yap\u0131lacak olan bir yap\u0131n\u0131n, birinci f\u0131krada yaz\u0131l\u0131 nitelikteki b\u00f6l\u00fcmleri \u00fczerinde, yap\u0131 tamamland\u0131ktan sonra ge\u00e7ilecek kat m\u00fclkiyetine esas olmak \u00fczere, arsa maliki veya arsan\u0131n ortak malikleri taraf\u0131ndan, bu kanun h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re irtifak haklar\u0131 kurulabilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>II &#8211; TAR\u0130FLER:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 2 &#8211; Bu kanuna g\u00f6re;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>a) Kat m\u00fclkiyetine konu olan gayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn\u00fcne (Anagayrimenkul) ,yaln\u0131z esas yap\u0131 k\u0131sm\u0131na (Anayap\u0131) anagayrimenkul\u00fcn ayr\u0131 ayr\u0131 ve ba\u015fl\u0131 ba\u015f\u0131na kullan\u0131lmaya elveri\u015fli olup, bu kanun h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re ba\u011f\u0131ms\u0131z m\u00fclkiyete konu olan b\u00f6l\u00fcmlerine (Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm); bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn d\u0131\u015f\u0131nda olup, do\u011frudan do\u011fruya o b\u00f6l\u00fcme tahsis edilmi\u015f olan yerlere (Eklenti); ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler \u00fczerinde kurulan m\u00fclkiyet hakk\u0131na (Kat m\u00fclkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki);<\/div>\n<div><\/div>\n<div>b) Anagayrimenkul\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmleri d\u0131\u015f\u0131nda kal\u0131p, korunma ve ortakla\u015fa kullanma veya faydalanmaya yar\u0131yan yerlerine (Ortak yerler); kat maliklerinin ortak malik s\u0131fatiyle payda\u015f\u0131 bulunduklar\u0131 bu yerler \u00fczerindeki faydalanma haklar\u0131na (Kullanma hakk\u0131);<\/div>\n<div><\/div>\n<div>c) (De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983 &#8211; 2814\/1 md.) Bir arsa \u00fczerinde ileride kat m\u00fclkiyetine konu olmak \u00fczere yap\u0131lacak veya yap\u0131lmakta olan bir veya birden \u00e7ok yap\u0131n\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmleri i\u00e7in o arsan\u0131n maliki veya ortak malikleri taraf\u0131ndan bu Kanun h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re kurulan irtifak hakk\u0131na (kat irtifak\u0131); bu hakka sahip olanlara da (kat irtifak sahibi);<\/div>\n<div><\/div>\n<div>d) Arsan\u0131n, bu kanunda yaz\u0131l\u0131 esasa g\u00f6re ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlere tahsis edilen ortak m\u00fclkiyet paylar\u0131na (Arsa pay\u0131);<\/div>\n<div><\/div>\n<div>e) Kat m\u00fclkiyetinin veya irtifak\u0131n\u0131n kurulmas\u0131na ait resmi senede (S\u00f6zle\u015fme); denir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>III &#8211; KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130 VE KAT \u0130RT\u0130FAKININ N\u0130TEL\u0130\u011e\u0130:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 3 &#8211; Kat m\u00fclkiyeti, arsa pay\u0131 ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle ba\u011flant\u0131l\u0131 \u00f6zel bir m\u00fclkiyettir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kat m\u00fclkiyeti, bu m\u00fclkiyete konu olan anayap\u0131n\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinden her birine kat irtifak\u0131n\u0131n kuruldu\u011fu tarihteki, do\u011frudan do\u011fruya kat m\u00fclkiyetine ge\u00e7ilme halinde ise, bu tarihteki de\u011feri ile oranl\u0131 olarak tahsis edilen arsa pay\u0131n\u0131n ortak m\u00fclkiyet esaslar\u0131na g\u00f6re a\u00e7\u0131k\u00e7a g\u00f6sterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylar\u0131n\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin de\u011ferleri ile oranl\u0131 olarak tahsis edilmedi\u011fi hallerde, her kat maliki veya kat irtifak\u0131 sahibi, arsa paylar\u0131n\u0131n yeniden d\u00fczenlenmesi i\u00e7in mahkemeye ba\u015fvurabilir. Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerden her birine bu f\u0131kra uyar\u0131nca tahsis edilen arsa pay\u0131, o b\u00f6l\u00fcmlerin de\u011ferinde sonradan meydana gelen \u00e7o\u011falma veya azalma sebebiyle de\u011fi\u015ftirilemez. 44 \u00fcnc\u00fc madde h\u00fckm\u00fc sakl\u0131d\u0131r. (De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983 &#8211; 2814\/2 md.)<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kat irtifak\u0131 arsa pay\u0131na ba\u011fl\u0131 bir irtifak \u00e7e\u015fidi olup, yap\u0131 tamamland\u0131ktan sonra arsan\u0131n malikinin veya kat irtifak\u0131na sahip ortak maliklerin veya bunlardan birinin tapu idaresine yapaca\u011f\u0131 yaz\u0131l\u0131 bir istem \u00fczerine, bu kanunda g\u00f6sterilen \u015fartlar uyar\u0131nca, kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>IV &#8211; ORTAK YERLER:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 4 &#8211; Ortak yerlerin konusu s\u00f6zle\u015fme ile belirtilebilir. A\u015fa\u011f\u0131da yaz\u0131l\u0131 yerler ve \u015feyler bu kanun gere\u011fince her halde ortak yer say\u0131l\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>a) Temeller ve ana duvarlar, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmleri ay\u0131ran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giri\u015f kap\u0131lar\u0131,antreler, merdivenler, asans\u00f6rler, sahanl\u0131klar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kap\u0131c\u0131 daire veya odalar\u0131, genel \u00e7ama\u015f\u0131rl\u0131k ve \u00e7ama\u015f\u0131r kurutma yerleri, genel k\u00f6m\u00fcrl\u00fck ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagaz\u0131 saatlerinin korunmas\u0131na mahsus olup ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6lum d\u0131\u015f\u0131nda bulunan yuvalar ve kapal\u0131 k\u0131s\u0131mlar, kalorifer daireleri,kuyu ve sarn\u0131\u00e7lar, yap\u0131n\u0131n genel su depolar\u0131, s\u0131\u011f\u0131naklar,<\/div>\n<div><\/div>\n<div>b) Her kat malikinin kendi b\u00f6l\u00fcm\u00fc d\u0131\u015f\u0131ndaki kanalizasyon tesisleri ve \u00e7\u00f6p kanallar\u0131 ile kalorifer, su,havagaz\u0131 ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon i\u00e7in ortak \u015febeke ve antenler s\u0131cak ve so\u011fuk hava tesisleri,<\/div>\n<div><\/div>\n<div>c) \u00c7at\u0131lar, bacalar, genel dam teraslar\u0131, ya\u011fmur oluklar\u0131, yang\u0131n emniyet merdivenleri.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Yukar\u0131da say\u0131lanlar\u0131n d\u0131\u015f\u0131nda kal\u0131p da, yine ortakla\u015fa kullanma, korunma veya,faydalanma i\u00e7in zaruri olan di\u011fer yerler ve \u015feyler de (Ortak yer) konusuna girer.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>B) BA\u011eLANTILAR :<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>I &#8211; BA\u011eIMSIZ B\u00d6L\u00dcMLERLE ARSA PAYI ARASINDAK\u0130 BA\u011eLANTI:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 5 &#8211; Kat m\u00fclkiyetinin ba\u015fkas\u0131na devri veya miras yoluyla ge\u00e7mesi halinde, ona ba\u011fl\u0131 arsa pay\u0131 da birlikte ge\u00e7er; arsa pay\u0131, kat m\u00fclkiyetinden veya kat irtifak\u0131ndan ayr\u0131 olarak devredilemiyece\u011fi gibi, miras yoluyla da ge\u00e7mez ve ba\u015fka bir hakla kay\u0131tlanamaz.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Anagayrimenkulde, kat m\u00fclkiyetine ba\u011flanmam\u0131\u015f veya lehine kat irtifak\u0131 kurulmam\u0131\u015f arsa pay\u0131 b\u0131rak\u0131lamaz.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kat m\u00fclkiyetini kay\u0131tlayan haklar, kendili\u011finden arsa pay\u0131n\u0131 da kay\u0131tlar.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kat irtifak\u0131na konu olan arsa \u00fczerinde bu hakla ba\u011fda\u015fmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olmayan irtifaklar kurulamaz.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Anagayrimenkulde kat m\u00fclkiyetinin kurulmas\u0131ndan \u00f6nce o gayrimenkul\u00fcn k\u00fct\u00fckteki sayfas\u0131na tescil veya \u015ferhedilmi\u015f olan haklar kat m\u00fclkiyetini de, kaide olarak arsa pay\u0131 oran\u0131nda, kendili\u011finden kay\u0131tlar.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>II- BA\u011eIMSIZ B\u00d6L\u00dcMLERLE EKLENT\u0130LER VE ORTAK YERLER ARASINDAK\u0130 BA\u011eLANTI:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 6 &#8211; Bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn d\u0131\u015f\u0131nda olup, do\u011frudan do\u011fruya o b\u00f6l\u00fcme tahsis edilmi\u015f olan k\u00f6m\u00fcrl\u00fck, su deposu, garaj, elektrik, havagaz\u0131 veya su saati yuvalar\u0131, tuvalet gibi eklentiler,ait oldu\u011fu ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn b\u00fct\u00fcnleyici par\u00e7as\u0131 say\u0131l\u0131r ve o b\u00f6l\u00fcm\u00fcn maliki, eklentilerin de tek ba\u015f\u0131na maliki olur.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Eklentiler kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan anayap\u0131n\u0131n oturdu\u011fu zeminin d\u0131\u015f\u0131nda kalanlar kadastro plan\u0131nda veya tapu haritas\u0131nda ayr\u0131ca g\u00f6sterilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm \u00fczerinde kat m\u00fclkiyetiyle ve di\u011fer kat maliklerinin haklariyle ba\u011fda\u015fmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olmayan irtifaklar kurulamaz.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ba\u015fkas\u0131na devri, kay\u0131tlanmas\u0131 veya kiralanmas\u0131 halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendili\u011finden devredilmi\u015f,kay\u0131tlanm\u0131\u015f veya kiralanm\u0131\u015f olur.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>C) ORTAKLI\u011eIN (\u015e\u00dcYUUN) G\u0130DER\u0130LMES\u0130 VE \u00d6NCEL\u0130KLE SATINALMA (\u015eUF&#8217;A) HAKKI:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>I &#8211; ORTAKLI\u011eIN G\u0130DER\u0130LMES\u0130:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 7 &#8211; Kat m\u00fclkiyetine veya kat irtifak\u0131na tabi olan gayrimenkulde ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi istenemez.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir bunlarda ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi istenebilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>II- \u00d6NCEL\u0130KLE SATIN ALMA HAKKI:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 8 &#8211; (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra:13\/4\/1983 &#8211; 2814\/3 md.) Kat m\u00fclkiyeti kurulmu\u015f bir gayrimenkul\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinden birinin veya, kat irtifak\u0131 ba\u011flanm\u0131\u015f arsa pay\u0131n\u0131n sat\u0131lmas\u0131 halinde di\u011fer kat maliklerinin veya irtifak hakk\u0131 sahiplerinin \u00f6ncelikle sat\u0131n alma hakk\u0131 yoktur.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn payda\u015flar\u0131ndan birinin kendi pay\u0131n\u0131 ba\u015fkas\u0131na satmas\u0131 halinde \u00f6teki payda\u015flar, \u00f6ncelikle sat\u0131nalma hakk\u0131n\u0131 kullanabilirler.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>S\u00f6zle\u015fmede bu maddenin aksine h\u00fck\u00fcm konulabilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>D) GENEL H\u00dcK\u00dcMLER\u0130N UYGULANMASI ALANI:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 9 &#8211; Kat m\u00fclkiyetine veya kat irtifak\u0131na ait k\u00fct\u00fck kayd\u0131nda veya kat malikleri aras\u0131ndaki s\u00f6zle\u015fmede veya y\u00f6netim plan\u0131nda veya bu kanunda h\u00fck\u00fcm bulunmayan hallerde, kat m\u00fclkiyetinden do\u011fan anla\u015fmazl\u0131klar, Medeni Kanun ve ilgili di\u011fer kanunlar h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re karara ba\u011flan\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>\u0130K\u0130NC\u0130 B\u00d6L\u00dcM:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130N\u0130N VE KAT \u0130RT\u0130FAKININ KURULMASI<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>A) GENEL KURAL:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 10 &#8211; Kat m\u00fclkiyeti ve kat irtifak\u0131 resmi senetle ve tapu siciline tescil ile do\u011far.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Anagayrimenkul\u00fcn t\u00fcm\u00fcn\u00fcn m\u00fclkiyeti (Kat m\u00fclkiyeti) ne \u00e7evrilmeden o gayrimenkul\u00fcn yaln\u0131z bir veya birka\u00e7 b\u00f6l\u00fcm\u00fc \u00fczerinde kat m\u00fclkiyeti kurulamaz.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kat m\u00fclkiyeti kurulurken ayn\u0131 katta birbirine biti\u015fik bulunan birden fazla b\u00f6l\u00fcm, kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne tek ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm olarak tescil edilebilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kat m\u00fclkiyetinin tescili, tapu memurunca d\u00fczenlenen resmi senet uyar\u0131nca veya a\u015fa\u011f\u0131daki f\u0131kraya g\u00f6re verilen bir mahkeme h\u00fckm\u00fc ile yap\u0131l\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kat m\u00fclkiyetine konu olmaya elveri\u015fli bir gayrimenkul \u00fczerindeki ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi davalar\u0131nda, miras\u00e7\u0131lardan veya ortak maliklerden biri, payla\u015fman\u0131n, kat m\u00fclkiyeti kurulmas\u0131 ve ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin tahsisi suretiyle yap\u0131lmas\u0131n\u0131 isterse, hakim, o gayrimenkul\u00fcn m\u00fclkiyetinin, 12 nci maddede yaz\u0131l\u0131 belgelere dayan\u0131larak kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmesine ve paylar denkle\u015ftirilmek suretiyle ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ortaklara ayr\u0131 ayr\u0131 tahsisine karar verebilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>B) KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130 K\u00dcT\u00dc\u011e\u00dc:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 11 &#8211; Kat m\u00fclkiyeti, Tapu Sicili T\u00fcz\u00fc\u011f\u00fcne g\u00f6re tutulacak (Kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fc) ne tescil olunur, bu kanunda aksine h\u00fck\u00fcm olmad\u0131k\u00e7a, tescille ilgili genel h\u00fck\u00fcmler, kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne yap\u0131lacak tescillerde de uygulan\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kat irtifaklar\u0131n\u0131n tescili kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne yap\u0131lmay\u0131p, bu kanunda yaz\u0131l\u0131 ilgili h\u00fck\u00fcmler g\u00f6zetilmek \u015fart\u0131yla, irtifak haklar\u0131n\u0131n tesciline ait genel h\u00fck\u00fcmlere g\u00f6re yap\u0131l\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Hen\u00fcz kadastrosu yap\u0131lmam\u0131\u015f olan yerlerde kat m\u00fclkiyeti, Tapu Sicili T\u00fcz\u00fc\u011f\u00fcndeki form\u00fcle g\u00f6re, ayr\u0131ca tutulacak (Kat m\u00fclkiyeti zab\u0131t defteri)&#8217;ne tescil olunur.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>C) KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130N\u0130N KURULMASI:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>I &#8211; \u0130STEM VE BELGELER:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 12 &#8211; (De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983 &#8211; 2814\/4 md.)Kat m\u00fclkiyetinin kurulmas\u0131 i\u00e7in, anagayrimenkul\u00fcn kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmesi hususunda o gayrimenkul\u00fcn maliki veya b\u00fct\u00fcn payda\u015flar\u0131 taraf\u0131ndan imzalanan bir dilek\u00e7enin tapu idaresine verilmesi veya istemde bulunulmas\u0131 laz\u0131md\u0131r. Bu dilek\u00e7ede veya istem \u00fczerine tapu idaresince d\u00fczenlenecek tutanakta, anagayrimenkul\u00fcn kat m\u00fclkiyetine konu olacak ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinin ayr\u0131 ayr\u0131 de\u011ferlerinin ve bu b\u00f6l\u00fcmlere de\u011ferleri ile oranl\u0131 olarak tahsisi istenen arsa paylar\u0131n\u0131n g\u00f6sterilmesi \u015fartt\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Dilek\u00e7eye veya istem tutana\u011f\u0131na, kanunlara g\u00f6re temliki tasarruflar i\u00e7in verilmesi gerekenlerden ba\u015fka, a\u015fa\u011f\u0131da yaz\u0131l\u0131 belgeler de eklenir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>a) Anagayrimenkul\u00fcn (yap\u0131 veya yap\u0131lar\u0131n) d\u0131\u015f cepheler ve i\u00e7 taksimat\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm, eklenti ve ortak yerlerinin \u00f6l\u00e7\u00fcleri a\u00e7\u0131k\u00e7a g\u00f6sterilmek suretiyle bir mimar veya m\u00fchendis taraf\u0131ndan yap\u0131lan ve anagayrimenkul\u00fcn maliki veya b\u00fct\u00fcn payda\u015flar\u0131 taraf\u0131ndan imzalanan ve i\u00e7inde g\u00f6sterilenlerin do\u011frulu\u011fu belediyece tasdik olunan proje ve birden \u00e7ok yap\u0131larda yerle\u015fimlerini g\u00f6steren vaziyet plan\u0131 ile belediyece verilen yap\u0131 kullanma belgesi;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>b) Anagayrimenkul\u00fcn (yap\u0131 veya yap\u0131lar\u0131n) \u00f6n ve arka cephelerini ve m\u00fcmk\u00fcnse yar\u0131 cephelerini g\u00f6steren, en az 13&#215;18 b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcnde ve do\u011frulu\u011fu belediyece tasdikli bir foto\u011fraf;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>c) Her ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn arsa pay\u0131n\u0131, kat, daire, i\u015f b\u00fcrosu gibi nevini ve bunlar\u0131n birden ba\u015flay\u0131p s\u0131ra ile giden numaras\u0131n\u0131, varsa eklentisini g\u00f6steren ve anagayrimenkul\u00fcn maliki veya b\u00fct\u00fcn payda\u015flar\u0131 taraf\u0131ndan imzalanm\u0131\u015f noterden tasdikli liste;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>d) Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin kullan\u0131l\u0131\u015f tarz\u0131na, birden \u00e7ok yap\u0131n\u0131n varl\u0131\u011f\u0131 halinde bu yap\u0131lar\u0131n \u00f6zelli\u011fine g\u00f6re 28 inci maddedeki esaslar \u00e7er\u00e7evesinde haz\u0131rlanm\u0131\u015f, kat m\u00fclkiyetini kuran malik veya malikler taraf\u0131ndan imzalanm\u0131\u015f bir y\u00f6netim plan\u0131.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>II &#8211; S\u00d6ZLE\u015eME VE TESC\u0130L:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 13 &#8211; (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra: 13\/4\/1983 &#8211; 2814\/5 md.) Tapu memuru kendisine verilen belgelerin tamam ve usul\u00fcne uygun ve dilek\u00e7eyi verenlerin veya istemde bulunanlar\u0131n yetkili olduklar\u0131na kanaat getirdikten sonra, kat m\u00fclkiyeti veya kat irtifak\u0131 kurulmas\u0131na dair resmi s\u00f6zle\u015fmeyi d\u00fczenler. Bu s\u00f6zle\u015fme ayn\u0131 zamanda tescil istemi say\u0131l\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>S\u00f6zle\u015fme d\u00fczenlenince, anagayrimenkul\u00fcn kay\u0131tl\u0131 bulundu\u011fu tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fc sayfas\u0131ndaki (M\u00fclkiyet) hanesine (Bu gayrimenkul\u00fcn m\u00fclkiyeti kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmi\u015ftir) ibaresi yaz\u0131larak sayfa kapat\u0131l\u0131r ve kat m\u00fclkiyetine konu olan her ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm, kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn ayr\u0131 bir sayfas\u0131na o b\u00f6l\u00fcme ba\u011fl\u0131 arsa pay\u0131 ve anagayrimenkul\u00fcn kay\u0131tl\u0131 bulundu\u011fu genel k\u00fct\u00fckteki pafta, ada, parsel, defter ve sayfa numaralar\u0131 g\u00f6sterilmek suretiyle tescil edilir; anagayrimenkul\u00fcn kay\u0131tl\u0131 bulundu\u011fu genel k\u00fct\u00fck sayfas\u0131na da, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki defter ve sayfa numaralar\u0131 i\u015flenmek suretiyle, k\u00fct\u00fckler aras\u0131nda ba\u011flant\u0131 sa\u011flan\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Anagayrimenkul\u00fcn kapat\u0131lan sayfas\u0131nda evvelce mevcut olan haklara ait sicil kayd\u0131, Tapu Sicili T\u00fcz\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn (Taksim halinde kay\u0131tlar\u0131n nakli) ne dair h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki sayfas\u0131na ge\u00e7irilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne tescil edilen her ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm ayr\u0131 bir gayrimenkul niteli\u011fini kazan\u0131r ve k\u00fct\u00fckte o b\u00f6l\u00fcm\u00fcn tasdikli plan\u0131ndaki numaray\u0131 al\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>(De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983 &#8211; 2814\/5 md.) Kat malikine, anagayrimenkulun \u00e7apl\u0131 tasarruf belgesinden ba\u015fka, istem halinde, 12 nci maddenin (a) bendinde belirtilen projeden kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcne ait olan k\u0131sm\u0131n\u0131n tasdikli bir \u00f6rne\u011fi de verilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>D) KAT \u0130RT\u0130FAKININ KURULMASI:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 14 &#8211; (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra:13\/4\/1983 &#8211; 2814\/6 md.) Hen\u00fcz yap\u0131 yap\u0131lmam\u0131\u015f veya yap\u0131s\u0131 tamamlanmam\u0131\u015f bir arsa \u00fczerinde kat irtifak\u0131n\u0131n kurulmas\u0131 ve tapu siciline tescil edilmesi i\u00e7in o arsan\u0131n malikinin veya b\u00fct\u00fcn payda\u015flar\u0131n\u0131n buna ait bir dilek\u00e7e veya istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) ve (c) bentlerine uygun olarak d\u00fczenlenen proje, plan, liste ve (d) bendindeki y\u00f6netim plan\u0131 ile di\u011fer belgeleri tapu idaresine vermeleri laz\u0131md\u0131r. Kat m\u00fclkiyetine ge\u00e7i\u015fte ayr\u0131ca y\u00f6netim plan\u0131 istenmez.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Bir arsa \u00fczerinde kat irtifaklar\u0131 ancak s\u00f6zle\u015fmede veya dilek\u00e7ede her kat irtifak\u0131n\u0131n ilgili bulundu\u011fu ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcme tahsisi istenen arsa pay\u0131, arsan\u0131n kay\u0131tl\u0131 oldu\u011fu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn (Beyanlar) hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yap\u0131n\u0131n, verilen projeye g\u00f6re tamamlanmas\u0131ndan sonra kat m\u00fclkiyetine konu olacak ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinin numaras\u0131 ve bu b\u00f6l\u00fcmlere ba\u011fl\u0131 eklentiler k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn beyanlar hanesinde belirtilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Yap\u0131n\u0131n tamamlanmas\u0131ndan sonra kat irtifaklar\u0131n\u0131n kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmesi, irtifak sahiplerinden biri taraf\u0131ndan istenince, tescil, kat irtifak\u0131n\u0131n tesciline ait resmi senete ve 12 nci maddede yaz\u0131l\u0131 belgelere ve anagayrimenkul\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinin, evvelce verilmi\u015f olan plana uygunlu\u011funun belediyece tasdik\u0131na dayan\u0131larak yap\u0131l\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>\u00dc\u00c7\u00dcNC\u00dc B\u00d6L\u00dcM:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>KAT MAL\u0130KLER\u0130 VE KAT \u0130RT\u0130FAKI SAH\u0130PLER\u0130N\u0130N HAKLARI<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>A) KAT MAL\u0130KLER\u0130N\u0130N HAKLARI :<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>I &#8211; BA\u011eIMSIZ B\u00d6L\u00dcMLER \u00dcZER\u0130NDE:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 15 &#8211; Kat malikleri kendilerine ait ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler \u00fczerinde, bu kanunun ilgili h\u00fck\u00fcmleri sakl\u0131 kalmak \u015fartiyle, Medeni Kanunun maliklere tan\u0131d\u0131\u011f\u0131 b\u00fct\u00fcn hak ve yetkilere sahiptirler.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>II &#8211; ORTAK YERLER \u00dcZER\u0130NDE :<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 16 &#8211; Kat malikleri anagayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn ortak yerlerine, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda, ortak m\u00fclkiyet h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re malik olurlar.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakk\u0131na sahiptirler; bu hakk\u0131n genel k\u00f6m\u00fcrl\u00fck, garaj, teras, \u00e7ama\u015f\u0131rhane ve \u00e7ama\u015f\u0131r kurutma alanlar\u0131 gibi yerlerdeki \u00f6l\u00e7\u00fcs\u00fc, aksine s\u00f6zle\u015fme olmad\u0131k\u00e7a, her kat malikine ait arsa pay\u0131 ile oranl\u0131d\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>B) KAT \u0130RT\u0130FAKI SAH\u0130PLER\u0130N\u0130N HAKLARI :<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 17 &#8211; Kat irtifak\u0131 sahipleri, ortak arsa \u00fczerinde yap\u0131lacak yap\u0131n\u0131n, s\u00f6zle\u015fmede yaz\u0131l\u0131 s\u00fcre i\u00e7inde ba\u015flamas\u0131 ve tamamlanmas\u0131 i\u00e7in kendilerine d\u00fc\u015fen bor\u00e7lar\u0131n yerine getirilmesini, kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 olarak isteme ve dava etme hakk\u0131na sahiptirler.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>(De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983 -2814\/7 md.) Kat irtifak\u0131 sahipleri yap\u0131n\u0131n tamamlanmas\u0131 i\u00e7in kendi aralar\u0131ndan veya d\u0131\u015far\u0131dan bir veya birka\u00e7 ki\u015fiyi y\u00f6netici olarak tayin edebilirler. Kat m\u00fclkiyeti y\u00f6neticisinin g\u00f6rev, yetki ve sorumluluklar\u0131na dair h\u00fck\u00fcmler, bu y\u00f6netici hakk\u0131nda da uygulan\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>(Ek: 13\/4\/1983 &#8211; 2814\/7 md.) Kat irtifak\u0131 kurulmu\u015f gayrimenkullerde yap\u0131 fiilen tamamlanm\u0131\u015f ve ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin \u00fc\u00e7te ikisi fiilen kullan\u0131lmaya ba\u015flanm\u0131\u015fsa, kat m\u00fclkiyetine ge\u00e7ilmemi\u015f olsa dahi anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netiminde kat m\u00fclkiyeti h\u00fck\u00fcmleri uygulan\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>\u0130\u00e7inde yap\u0131lamamas\u0131 sebebiyle kat irtifak\u0131 d\u00fc\u015ferse, kusurlu taraf di\u011ferlerinin bu y\u00fczden u\u011frad\u0131klar\u0131 zarar\u0131 tazminle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>D\u00d6RD\u00dcNC\u00dc B\u00d6L\u00dcM<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>KAT MAL\u0130KLER\u0130N\u0130N VE KAT \u0130RT\u0130FAK SAH\u0130PLER\u0130N\u0130N BOR\u00c7LARI<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>A) KAT MAL\u0130KLER\u0130N\u0130N BOR\u00c7LARI :<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>I &#8211; GENEL KURAL :<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 18 &#8211; Kat malikleri, gerek ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullan\u0131rken do\u011fruluk kaidelerine uymak, \u00f6zellikle birbirini rahats\u0131z etmemek, birbirinin haklar\u0131n\u0131 \u00e7i\u011fnememek ve y\u00f6netim plan\u0131 h\u00fck\u00fcmlerine uymakla, kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 olarak y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcrler.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Bu kanunda kat maliklerinin bor\u00e7lar\u0131na dair olan h\u00fck\u00fcmler, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerdeki kirac\u0131lara ve oturma (S\u00fckna,) hakk\u0131 sahiplerine veya bu b\u00f6l\u00fcmlerden herhangi bir suretle devaml\u0131 olarak faydalananlara da uygulan\u0131r;bu bor\u00e7lar\u0131 yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, m\u00fcteselsil olarak sorumlu olur.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Giderlere ve sigorta, primlerine ait 20 nci madde h\u00fckm\u00fc sakl\u0131d\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>II &#8211; ANAGAYR\u0130MENKUL\u00dcN BAKIMI, KORUNMASI VE ZARARDAN SORUMLULUK:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 19 &#8211; Kat malikleri, anagayrimenkul\u00fcn bak\u0131m\u0131na ve mimar\u0131 durumu ile g\u00fczelli\u011fini ve sa\u011flaml\u0131\u011f\u0131n\u0131 titizlikle korumaya mecburdurlar.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>(De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983 &#8211; 2814\/8 md.) Kat maliklerinden biri, b\u00fct\u00fcn kat maliklerinin r\u0131zas\u0131 olmad\u0131k\u00e7a,anagayrimenkul\u00fcn ortak yerlerinde in\u015faat, onar\u0131m ve tesisler, de\u011fi\u015fik renkte d\u0131\u015f badana veya boya yapt\u0131ramaz. Kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde ise ana yap\u0131ya zarar verecek nitelikte onar\u0131m, tesis ve de\u011fi\u015fiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine ba\u011flant\u0131l\u0131 bulunan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ba\u011flant\u0131l\u0131 yerlerinde, bu b\u00f6l\u00fcm maliklerinin ortak r\u0131zas\u0131 ile anayap\u0131ya zarar vermeyecek onar\u0131m, tesis ve de\u011fi\u015fiklik yap\u0131labilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Her kat maliki anagayrimenkule ve di\u011fer ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlere, kusuru ile verdi\u011fi zarardan dolay\u0131 di\u011fer kat maliklerine kar\u015f\u0131 sorumludur.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>III- ANAGAYR\u0130MENKUL\u00dcN GENEL G\u0130DERLER\u0130NE KATILMA :<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 20 &#8211; (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra:13\/4\/1983 &#8211; 2814\/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralar\u0131nda ba\u015fka t\u00fcrl\u00fc anla\u015fma olmad\u0131k\u00e7a:<\/div>\n<div><\/div>\n<div>a) Kap\u0131c\u0131, kaloriferci,bah\u00e7\u0131van ve bek\u00e7i giderlerine ve bunlar i\u00e7in toplanacak avansa e\u015fit olarak;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>b) Anagayrimenkul\u00fcn sigorta primlerine ve b\u00fct\u00fcn ortak yerlerin bak\u0131m,koruma ve onar\u0131m giderleri ile y\u00f6netici ayl\u0131\u011f\u0131 gibi di\u011fer giderlere ve ortak tesislerin i\u015fletme giderlerine ve giderler i\u00e7in toplanacak avansa kendi arsa pay\u0131 oran\u0131nda kat\u0131lmakla y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler \u00fczerindeki kullanma hakk\u0131ndan vazge\u00e7mek veya kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fcn durumu dolay\u0131s\u0131yla bunlardan faydalanmaya l\u00fczum ve ihtiya\u00e7 bulunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ileri s\u00fcrmek suretiyle bu gider ve avans pay\u0131n\u0131 \u00f6demekten ka\u00e7\u0131namaz. (De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983 &#8211; 2814\/9 md.)<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Gider veya avans pay\u0131n\u0131 \u00f6demeyen kat maliki hakk\u0131nda, di\u011fer kat maliklerinden her biri veya y\u00f6netici taraf\u0131ndan, y\u00f6netim plan\u0131na, bu Kanuna ve genel h\u00fck\u00fcmlere g\u00f6re dava a\u00e7\u0131labilir, icra takibi yap\u0131labilir. Gider ve avans pay\u0131n\u0131n tamam\u0131n\u0131 \u00f6demeyen kat maliki \u00f6demede gecikti\u011fi g\u00fcnler i\u00e7in ayl\u0131k y\u00fczde on hesab\u0131yla gecikme tazminat\u0131 \u00f6demekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Birinci f\u0131kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcnden herhangi bir suretle faydalanan, ki\u015finin, kusurlu bir hareketi sebep olmu\u015fsa, gidere kat\u0131lanlar\u0131n yapt\u0131klar\u0131 \u00f6demeler i\u00e7in o kat malikine veya gidere sebep olanlara r\u00fccu haklar\u0131 vard\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>IV &#8211; S\u0130GORTA ANLA\u015eMASI :<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 21 &#8211; Anagayrimenkul\u00fcn, kat malikleri kurulunca tayin edilecek de\u011fer \u00fczerinden sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca kararla\u015ft\u0131r\u0131labilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Sigorta yap\u0131lmas\u0131 halinde kat malikleri, sigorta giderlerine, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda, kat\u0131lmakla y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcrler.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Anagayrimenkul\u00fcn t\u00fcm\u00fcn\u00fcn harap olmas\u0131 halinde al\u0131nacak sigorta bedeli, aksine s\u00f6zle\u015fme olmad\u0131k\u00e7a, kat maliklerine, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda, payla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Yaln\u0131z bir veya bir ka\u00e7 ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm veya eklentisi veya ortak yerlerden bir k\u0131sm\u0131 hasara u\u011fram\u0131\u015fsa,al\u0131nacak sigorta bedeli hasara u\u011frayan yerlerin onar\u0131m\u0131na arsa paylar\u0131 oran\u0131nda harcan\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kat malikleri anagayrimenkul\u00fcn sigortas\u0131yla giderilemeyecek olan zararlar\u0131n\u0131 kar\u015f\u0131lamak \u00fczere, kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerini ayr\u0131ca kendi ad ve hesaplar\u0131na sigorta ettirebilirler; bu halde al\u0131nacak sigorta bedeli, anagayrimenkul\u00fcn sigorta bedelindeki paylar\u0131 da ayr\u0131ca sakl\u0131 kalmak \u00fczere, yaln\u0131z kendilerine ait olur.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Sigorta hakk\u0131ndaki emredici h\u00fck\u00fcmler sakl\u0131d\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>V &#8211; ORTAK G\u0130DERLER\u0130N TEM\u0130NATI:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 22 &#8211; (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra: 13\/4\/1983 -2814\/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyar\u0131nca pay\u0131na d\u00fc\u015fecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminat\u0131ndan, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin birinde kira akdine, oturma (s\u00fckna) hakk\u0131na veya ba\u015fka bir sebebe dayanarak devaml\u0131 bir \u015fekilde faydalananlar da m\u00fc\u015ftereken ve m\u00fcteselsilen sorumludur. Ancak, kirac\u0131n\u0131n sorumlulu\u011fu \u00f6demekle y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu kira, miktar\u0131 ile s\u0131n\u0131rl\u0131 olup, yapt\u0131\u011f\u0131 \u00f6deme kira borcundan d\u00fc\u015f\u00fcl\u00fcr.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kat malikinin borcu bu yolla da al\u0131namazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu \u00f6demiyen kat malikinin ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc \u00fczerine, varsa y\u00f6neticinin yoksa kat maliklerinden birinin yaz\u0131l\u0131 istemiyle bu bor\u00e7 tutar\u0131 i\u00e7in, di\u011fer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakk\u0131 tescil edilir. Medeni Kanunun 807 nci maddesinin son f\u0131kras\u0131 h\u00fckm\u00fc burada da uygulan\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>(De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983-2814\/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu \u00f6demeyen kat maliki veya di\u011fer sorumlulardan olan alacaklar\u0131 \u00f6nceliklidir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>VI &#8211; M\u00dcSAADE MECBUR\u0130YET\u0130:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>VII &#8211; YASAK \u0130\u015eLER:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 24 &#8211; Anagayrimenkul\u00fcn, k\u00fct\u00fckte mesken, i\u015f veya ticaret yeri olarak g\u00f6sterilen ba\u011f\u0131ms\u0131z bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvar\u0131 gibi m\u00fcesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna ayk\u0131r\u0131 s\u00f6zle\u015fmeleri h\u00fck\u00fcms\u00fczd\u00fcr; dispanser, klinik, poliklinik niteli\u011finde olmayan muayenehaneler bu h\u00fckm\u00fcn d\u0131\u015f\u0131ndad\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Anagayrimenkul\u00fcn, k\u00fct\u00fckte mesken olarak g\u00f6sterilen ba\u011f\u0131ms\u0131z bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kul\u00fcp, dans salonu ve emsali gibi e\u011flence ve toplant\u0131 yerleri ve f\u0131r\u0131n, lokanta, pastahane, s\u00fcthane gibi g\u0131da ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, bas\u0131mevi, d\u00fckkan, galeri ve \u00e7ar\u015f\u0131 gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirli\u011fi ile verece\u011fi kararla a\u00e7\u0131labilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Bu karar y\u00f6neticinin veya kat maliklerinden birinin istemi \u00fczerine b\u00fct\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki sahifelerine \u015ferh verilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>VIII &#8211; KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130N\u0130N DEVR\u0130 MECBUR\u0130YET\u0130:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 25 &#8211; Kat maliklerinden biri bu kanuna g\u00f6re kendisine d\u00fc\u015fen bor\u00e7lar\u0131 ve y\u00fck\u00fcmleri yerine getirmemek suretiyle di\u011fer kat maliklerinin haklar\u0131n\u0131, onlar i\u00e7in \u00e7ekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin m\u00fcstakil b\u00f6l\u00fcm\u00fc \u00fczerindeki m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Bu gibi bir kat maliki hakk\u0131nda, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn m\u00fclkiyetinin dava tarihindeki de\u011feri o kat malikine \u00f6denerek bu m\u00fclkiyetin di\u011fer kat maliklerine, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda devredilmesi i\u00e7in dava a\u00e7\u0131lmas\u0131na kat malikleri kurulunca karar verilir; bu karar\u0131 almak i\u00e7in \u00e7o\u011funluk sa\u011flanamazsa veya kat maliklerinden bir k\u0131sm\u0131 bu davay\u0131 a\u00e7mak istemezse, davay\u0131 \u00f6teki kat malikleri a\u00e7ar ve daval\u0131n\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fcn m\u00fclkiyeti, davay\u0131 a\u00e7m\u0131\u015f olan kat maliklerine, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda, devrolunur.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>A\u015fa\u011f\u0131daki durumlarda, birinci f\u0131krada yaz\u0131l\u0131 \u00e7ekilmezlik, her halde mevcut farz edilir :<\/div>\n<div><\/div>\n<div>a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine d\u00fc\u015fen bor\u00e7lar\u0131 \u00f6demedi\u011fi i\u00e7in hakk\u0131nda iki takvim y\u0131l\u0131 i\u00e7inde \u00fc\u00e7 defa icra veya dava takibi yap\u0131lmas\u0131na sebep olunmas\u0131;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>b) Anagayrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yerin sulh hakimi taraf\u0131ndan 33 \u00fcnc\u00fc madde gere\u011fince verilen emre ra\u011fmen, bu kanunda yaz\u0131l\u0131 bor\u00e7 ve y\u00fck\u00fcmleri yerine getirmemek suretiyle \u00f6teki kat maliklerinin haklar\u0131n\u0131 ihlal etmekte devaml\u0131 olarak bir y\u0131l \u0131srar edilmesi;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>c) Kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fc randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba ayk\u0131r\u0131 harekette bulunmas\u0131.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Bu maddedeki dava hakk\u0131, sebebinin \u00f6\u011frenilmesi tarihinden ba\u015fl\u0131yarak alt\u0131 ay ve her halde dava hakk\u0131n\u0131n do\u011fumundan ba\u015fl\u0131yarak be\u015f y\u0131l i\u00e7inde kullan\u0131lmazsa ve dava sebebi de ortadan kalkm\u0131\u015fsa d\u00fc\u015fer.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>B) KAT \u0130RT\u0130FAK SAH\u0130PLER\u0130N\u0130N BOR\u00c7LARI:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 26 &#8211; Kat irtifak\u0131 sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa \u00fczerinde, ileride kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmek \u00fczere yap\u0131lacak yap\u0131n\u0131n s\u00f6zle\u015fmeye ve plana g\u00f6re tamamlanmas\u0131 i\u00e7in kendilerine d\u00fc\u015fen bor\u00e7lar\u0131 vaktinde yerine getirmek ve yap\u0131 i\u015fini, do\u011fruluk kaideleri uyar\u0131nca kolayla\u015ft\u0131rmakla, kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 olarak, y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcrler.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kat irtifak\u0131 sahiplerinden biri kendine d\u00fc\u015fen bor\u00e7lar\u0131, noterlik\u00e7e yapt\u0131r\u0131lan ihtara ra\u011fmen, bu ihtar tarihinden ba\u015fl\u0131yarak iki ay i\u00e7inde yerine getirmezse, di\u011ferlerinin yaz\u0131l\u0131 istemi \u00fczerine hakim, onun arsa pay\u0131n\u0131n ve kat irtifak\u0131n\u0131n, o zamanki de\u011feri kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda, \u00f6teki payda\u015flara, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda, devrine karar verir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kat irtifak\u0131 sahiplerinden birinin kusuru y\u00fcz\u00fcnden, yap\u0131n\u0131n kanuni s\u00fcre i\u00e7inde yap\u0131lamamas\u0131 sebebiyle kat irtifak\u0131 d\u00fc\u015ferse, kusurlu taraf di\u011ferlerinin bu y\u00fczden u\u011frad\u0131klar\u0131 zarar\u0131 tazminle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>A) Genel kurul:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 27 \u2013 Anagayrimenkul,kat malikleri kurulunca y\u00f6netilir ve y\u00f6netim tarz\u0131,kanunlar\u0131n<\/div>\n<div>emredici h\u00fck\u00fcmleri sakl\u0131 kalmak \u015fart\u0131yla,bu kurul taraf\u0131ndan kararla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>B) Y\u00f6netim plan\u0131:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 28 \u2013 Y\u00f6netim plan\u0131 y\u00f6netim tarz\u0131n\u0131,kullanma maksat ve \u015feklini y\u00f6netici ve denet\u00e7ilerin alacaklar\u0131 \u00fccreti ve y\u00f6netime ait di\u011fer hususlar\u0131 d\u00fczenler.Y\u00f6netim plan\u0131,b\u00fct\u00fcn<\/div>\n<div>kat maliklerini ba\u011flayan bir s\u00f6zle\u015fme h\u00fckm\u00fcndedir.<\/div>\n<div>Y\u00f6netim plan\u0131nda h\u00fck\u00fcm bulunmayan hallerde,anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netiminden do\u011facak<\/div>\n<div>Anla\u015fmazl\u0131klar bu kanuna ve genel h\u00fck\u00fcmlere g\u00f6re karara ba\u011flan\u0131r.<\/div>\n<div>(De\u011fi\u015fik:13\/4\/1983-2814\/11 md.) Y\u00f6netim plan\u0131n\u0131n de\u011fi\u015ftirilmesi i\u00e7in b\u00fct\u00fcn kat maliklerinin be\u015fte d\u00f6rd\u00fcn\u00fcn oyu \u015fartt\u0131r.Kat maliklerinin 33 \u00fcnc\u00fc maddeye g\u00f6re mahkemeye<\/div>\n<div>ba\u015fvurma haklar\u0131 sakl\u0131d\u0131r.<\/div>\n<div>Y\u00f6netim plan\u0131 ve bunda yap\u0131lan de\u011fi\u015fiklikler,b\u00fct\u00fcn kat malikleriyle onlar\u0131n k\u00fclli ve c\u00fczi<\/div>\n<div>Haleflerini ve y\u00f6netici ve denet\u00e7ileri ba\u011flar.<\/div>\n<div>Y\u00f6netim plan\u0131n\u0131n ve ondan sonra yap\u0131lan de\u011fi\u015fikliklerin tarihi,kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn<\/div>\n<div>(Beyanlar) hanesinde g\u00f6sterilir ve bu de\u011fi\u015fiklikler y\u00f6netim plan\u0131na ba\u011flanarak kat m\u00fclkiyetinin kurulu\u015f belgeleri aras\u0131nda saklan\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>C) Kat malikleri kurulunun toplant\u0131s\u0131 ve kararlar\u0131 :<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>I-Toplant\u0131 zaman\u0131:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 29 \u2013 Kat malikleri kurulu,y\u0131lda bir defadan az olmamak \u00fczere y\u00f6netim plan\u0131nda g\u00f6sterilen zamanlarda,e\u011fer b\u00f6yle bir zaman g\u00f6sterilmemi\u015fse,her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n ilk ay\u0131 i\u00e7inde toplan\u0131r.<\/div>\n<div>\u00d6nemli bir sebebin \u00e7\u0131kmas\u0131 halinde,y\u00f6neticinin veya denet\u00e7inin veya kat maliklerinden \u00fc\u00e7te birinin istemi \u00fczerine ve toplant\u0131 i\u00e7in istenilen tarihten en az onbe\u015f g\u00fcn \u00f6nce b\u00fct\u00fcn kat<\/div>\n<div>maliklerine imzalatt\u0131r\u0131lacak bir \u00e7a\u011fr\u0131 veya bir taahh\u00fctl\u00fc maktupla,toplant\u0131 sebebi de bildirilmek \u015fart\u0131yla,kat malikleri kurulu herzaman toplanabilir.<\/div>\n<div>\u0130lk \u00e7a\u011fr\u0131 yap\u0131l\u0131rken,birinci toplant\u0131da yeter say\u0131n\u0131n sa\u011flanamamas\u0131 halinde,ikinci toplant\u0131n\u0131n nerede ve hangi tarihte yap\u0131laca\u011f\u0131da belirtilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>II-Yeter say\u0131:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 30 \u2013 Kat malikleri kurulu,kat maliklerinin say\u0131 ve arsa pay\u0131 bak\u0131m\u0131ndan yar\u0131s\u0131ndan fazlas\u0131yla toplan\u0131r ve oy \u00e7oklu\u011fu ile karar verir.<\/div>\n<div>Yeter say\u0131 sa\u011flanamad\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in ilk toplant\u0131 yap\u0131lamazsa kararlar en ge\u00e7 bir hafta<\/div>\n<div>\u0130\u00e7erisinde yap\u0131lacak ikinci toplant\u0131ya kat\u0131lanlar\u0131n,oy \u00e7oklu\u011fuyla karar verir.<\/div>\n<div>Bu kanunda yeter say\u0131 i\u00e7in ayr\u0131ca konulmu\u015f olan h\u00fck\u00fcmler sakl\u0131d\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>III-Oya kat\u0131lma:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 31 \u2013 Her kat maliki,arsa pay\u0131 oran\u0131na bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n,bir tek oy hakk\u0131na sahiptir.<\/div>\n<div>Anagayrimenkulde birden ziyade ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc olan kat maliki,her ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm i\u00e7in ayr\u0131 bir oy hakk\u0131na sahiptir;bununla beraber onun malik oldu\u011fu ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin say\u0131s\u0131 ne olursa olsun,sahip olaca\u011f\u0131 oy say\u0131s\u0131 b\u00fct\u00fcn oylar\u0131n \u00fc\u00e7te birinden fazla olamaz;oy hesab\u0131 yap\u0131l\u0131rken kesirler g\u00f6z\u00f6n\u00fcne al\u0131nmaz.<\/div>\n<div>Bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn birden ziyade maliki varsa,kat malikleri kurulunda bunlar\u0131 i\u00e7lerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder.Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni m\u00fcmessili temsil eder.<\/div>\n<div>Al\u0131nacak karar do\u011frudan do\u011fruya kendini ilgilendiren kat maliki g\u00f6r\u00fc\u015fmelerde haz\u0131r bulunabilir fakat oya kat\u0131lamaz.<\/div>\n<div>Kat maliklerinin biri oyunu,yetkili vekil eliyle kullanibilir;ayn\u0131 ki\u015fi oy say\u0131s\u0131n\u0131n \u00fc\u00e7te birinden fazlas\u0131n\u0131 kullanmak \u00fczere vekil tayin edilemez.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>IV-Kararlar:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 32 \u2013 Anagayrimenkul kat malikleri kurulu taraf\u0131ndan,s\u00f6zle\u015fme,y\u00f6netim plan\u0131 ve kanun h\u00fck\u00fcmleri uyar\u0131nca verilecek kararlara g\u00f6re y\u00f6netilir.<\/div>\n<div>B\u00fct\u00fcn kat malikleriyle k\u00fclli ve c\u00fczi halefleri,y\u00f6netici ve denet\u00e7iler,kat malikleri kurulunun karar\u0131na uymakla y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcrler.<\/div>\n<div>Anagayrimenkul\u00fcn kullan\u0131lmas\u0131ndan veya y\u00f6netiminden dolay\u0131 kat malikleri aras\u0131nda<\/div>\n<div>veya bunlarla y\u00f6netici ve denet\u00e7iler aras\u0131nda veya denet\u00e7iler ve y\u00f6neticiler aras\u0131nda \u00e7\u0131kan anla\u015fmazl\u0131klar,kat malikleri kurulunca \u00e7\u00f6z\u00fcl\u00fcr ve karara ba\u011flan\u0131r.<\/div>\n<div>Kat malikleri kurulu kararlar\u0131 1\u2019den ba\u015flay\u0131p s\u0131rayla giden sayfa numaralar\u0131 ta\u015f\u0131yan her sayfas\u0131 noter m\u00fch\u00fcr\u00fcyle tasdikli bir deftere yaz\u0131larak,toplant\u0131da bulunan b\u00fct\u00fcn kat maliklerince imzalan\u0131r;karara ayk\u0131r\u0131 oy kullananlar bu ayk\u0131r\u0131l\u0131\u011f\u0131n sebebini belirterek imza koyarlar.<\/div>\n<div>Bir husus hakk\u0131nda ilerde \u00e7\u0131kan anla\u015fmazl\u0131klar,karar defterinde ayn\u0131 hususa dair daha \u00f6nce verilmi\u015f bir karar varsa kaide olarak ona g\u00f6re \u00e7\u00f6z\u00fcl\u00fcr.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>V-Hakimin m\u00fcdahalesi:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 33 \u2013 Kat malikleri kurulunca verilen karara raz\u0131 olmayan veya kat maliklerinden birinin yahut onun kat\u0131ndan kira akdine,oturma(s\u00fckna)hakk\u0131na veya ba\u015fka bir sebebe dayanarak devaml\u0131 surette faydalanan kimsenin,bor\u00e7 ve y\u00fck\u00fcmlerini yerine getirmemesi y\u00fcz\u00fcnden zarar g\u00f6ren kat maliki veya kat malikleri,anagayrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yerin sulh mahkemesine ba\u015fvurarak,hakimin m\u00fcdahelesini isteyebilir.<\/div>\n<div>Hakim,ilgilileri dinledikten sonra,bu kanuna ve y\u00f6netim plan\u0131na ve bunlarda bir h\u00fck\u00fcm yoksa,genel h\u00fck\u00fcmlere ve hakkaniyet kaidelerine g\u00f6re derhal karar\u0131n\u0131 verir ve bunun,tesbit edece\u011fi k\u0131sa bir s\u00fcre i\u00e7inde yerine getirilmesi l\u00fczumunu ilgiliye tefhim veya tebli\u011f eder.<\/div>\n<div>Tesbit edilen s\u00fcre i\u00e7inde hakimin hakimin karar\u0131n\u0131 yerine getirmeyenlerden,ayn\u0131 mahkemece,para cezas\u0131 al\u0131nmas\u0131na kesin olarak h\u00fckmolunur;yirmibe\u015finci madde h\u00fckm\u00fc<\/div>\n<div>mahfuzdur<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>D) Y\u00d6NET\u0130C\u0130:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>I &#8211; ATANMASI:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 34 &#8211; Kat malikleri, anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netimini kendi aralar\u0131ndan veya d\u0131\u015fardan se\u00e7ecekleri bir kimseye veya \u00fc\u00e7 ki\u015filik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Y\u00f6netici), kurula da (Y\u00f6netim kurulu) denir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Anagayrimenkul\u00fcn sekiz veya daha fazla ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc varsa, y\u00f6netici atanmas\u0131 mecburidir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Anagayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn b\u00f6l\u00fcmleri bir ki\u015finin m\u00fclkiyetinde ise, malik kanunen y\u00f6netici durumundad\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Y\u00f6netici, kat maliklerinin, hem say\u0131 hem arsa pay\u0131 bak\u0131m\u0131ndan \u00e7o\u011funlu\u011fu taraf\u0131ndan atan\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Y\u00f6netici her y\u0131l kat malikleri kurulunun kanuni y\u0131ll\u0131k toplant\u0131s\u0131nda yeniden atan\u0131r; eski y\u00f6netici tekrar atanabilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kat malikleri anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netiminde anla\u015famaz veya toplan\u0131p bir y\u00f6netici atayamazlarsa, o geyrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin m\u00fcracaat\u0131 \u00fczerine ve m\u00fcmk\u00fcnse di\u011ferleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir y\u00f6netici atan\u0131r. Bu y\u00f6netici, aynen kat maliklerince atanan y\u00f6neticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine kar\u015f\u0131 sorumlu olur.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Sulh mahkemesince atanan y\u00f6netici, bu atanma \u00fczerinden alt\u0131 ay ge\u00e7medik\u00e7e, kat malikleri kurulunca de\u011fi\u015ftirilemez. Ancak, hakl\u0131 bir sebep \u00e7\u0131karsa, onu atam\u0131\u015f olan sulh mahkemesi, de\u011fi\u015ftirmeye m\u00fcsaade edebilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Y\u00f6netici atan\u0131rken kendisiyle yap\u0131lan s\u00f6zle\u015fmede, teminat g\u00f6stermesi \u015fart edilebilir; s\u00f6zle\u015fmede b\u00f6yle bir \u015fart olmasa bile, hakl\u0131 bir sebebin \u00e7\u0131kmas\u0131 halinde kat malikleri kurulu, y\u00f6neticiden teminat g\u00f6stermesini istiyebilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Y\u00f6neticinin \u00f6z ve soyad\u0131 ile i\u015f ve ev adresinin anagayrimenkul\u00fcn giri\u015f kap\u0131s\u0131 yan\u0131na veya antrede g\u00f6r\u00fclecek bir yere \u00e7evre i\u00e7inde as\u0131lmas\u0131 mecburidir. Bu yap\u0131lmazsa, y\u00f6neticiden veya y\u00f6netim kurulu \u00fcyelerinin her birinden, ilgilinin ba\u015fvurmas\u0131 \u00fczerine ayn\u0131 mahkemece 50 liradan 250 liraya kadar para cezas\u0131 al\u0131nmas\u0131na kesin olarak h\u00fckmolunur.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>II- Y\u00d6NET\u0130C\u0130N\u0130N G\u00d6REVLER\u0130:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>1. GENEL Y\u00d6NET\u0130M \u0130\u015eLER\u0130N\u0130N G\u00d6R\u00dcLMES\u0130:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 35 &#8211; Y\u00f6neticinin g\u00f6revleri, y\u00f6netim plan\u0131nda belirtilir; y\u00f6netim plan\u0131nda aksine h\u00fck\u00fcm olmad\u0131k\u00e7a, y\u00f6netici a\u015fa\u011f\u0131daki i\u015fleri g\u00f6r\u00fcr:<\/div>\n<div><\/div>\n<div>a) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar\u0131n yerine getirilmesi;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>b) Anagayrimenkul\u00fcn gayesine uygun olarak kullan\u0131lmas\u0131, korunmas\u0131, bak\u0131m\u0131 ve onar\u0131m\u0131 i\u00e7in gereken tedbirlerin al\u0131nmas\u0131;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>c) Anagayrimenkul\u00fcn sigorta ettirilmesi;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>d) Anagayrimenkul\u00fcn genel y\u00f6netim i\u015fleriyle korunma, onar\u0131m, temizlik gibi bak\u0131m i\u015fleri ve asans\u00f6r ve kalorifer, s\u0131cak ve so\u011fuk hava i\u015fletmesi ve sigorta i\u00e7in y\u00f6netim plan\u0131nda g\u00f6sterilen zamanda, e\u011fer b\u00f6yle bir zaman g\u00f6sterilmemi\u015fse, her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n ilk ay\u0131 i\u00e7inde, kat maliklerinden avans olarak m\u00fcnasip miktarda paran\u0131n toplanmas\u0131 ve bu avans\u0131n harcan\u0131p bitmesi halinde, geri kalan i\u015fler i\u00e7in tekrar avans toplanmas\u0131;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>e) Anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netimiyle ilgili di\u011fer b\u00fct\u00fcn \u00f6demelerin kabul\u00fc, y\u00f6netim dolay\u0131siyle do\u011fan bor\u00e7lar\u0131n \u00f6denmesi ve kat malikleri taraf\u0131ndan ayr\u0131ca yetkili k\u0131l\u0131nm\u0131\u015fsa, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlere ait kiralar\u0131n toplanmas\u0131;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>f) Anagayrimenkul\u00fcn t\u00fcm\u00fcn\u00fc ilgilendiren tebligat\u0131n kabul\u00fc;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>g) Anagayrimenkul\u00fc ilgilendiren bir s\u00fcrenin ge\u00e7mesinden veya bir hakk\u0131n kayb\u0131na meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin al\u0131nmas\u0131;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>h) Anagayrimenkul\u00fcn korunmas\u0131 ve bak\u0131m\u0131 i\u00e7in kat maliklerinin yarar\u0131na olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar ad\u0131na, al\u0131nmas\u0131;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>i) Kat m\u00fclkiyetine ili\u015fkin bor\u00e7 ve y\u00fck\u00fcmlerini yerine getirmiyen kat maliklerine kar\u015f\u0131 dava ve icra takibi yap\u0131lmas\u0131 ve kanuni ipotek hakk\u0131n\u0131n kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne tescil ettirilmesi;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>j) Toplad\u0131\u011f\u0131 paralar\u0131 ve avanslar\u0131 yat\u0131rmak ve gerekti\u011finde almak \u00fczere muteber bir bankada kendi ad\u0131na ve fakat anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netici s\u0131fat\u0131 g\u00f6sterilmek suretiyle, hesap a\u00e7t\u0131r\u0131lmas\u0131;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>k) Kat malikleri kurulunun toplant\u0131ya \u00e7a\u011f\u0131r\u0131lmas\u0131.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>2. DEFTER TUTULMASI VE BELGELER\u0130N SAKLANMASI:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 36 &#8211; Y\u00f6netici, kat malikleri kurulunun kararlar\u0131n\u0131 protokolleri, yap\u0131lan ihtar ve tebligat\u0131n \u00f6zetini ve tarihlerini ve b\u00fct\u00fcn giderleri, 32 nci maddede s\u00f6z\u00fc ge\u00e7en deftere tarih s\u0131rasiyle yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle di\u011fer b\u00fct\u00fcn belgeleri bir dosyada saklamaya mecburdur.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Bu defterin, her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n bitmesinden ba\u015fl\u0131yarak bir ay i\u00e7inde y\u00f6netici taraf\u0131ndan notere kapatt\u0131r\u0131lmas\u0131 mecburidir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Bu maddede yaz\u0131l\u0131 g\u00f6revleri yerine getirmeyen y\u00f6neticiye 33 \u00fcnc\u00fc maddenin son f\u0131kras\u0131nda yaz\u0131l\u0131 cezalar uygulan\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>3. \u0130\u015eLETME PROJES\u0130N\u0130N YAPILMASI:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 37 &#8211; (De\u011fi\u015fik:13\/4\/1983 &#8211; 2814\/12 md.) Kat malikleri kurulunca kabul edilmi\u015f i\u015fletme projesi yoksa, y\u00f6netici gecikmeksizin bir i\u015fletme projesi yapar.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Bu projede \u00f6zellikle;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>a) Anagayrimenkul\u00fcn bir y\u0131ll\u0131k y\u00f6netiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarlar\u0131;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>b) T\u00fcm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara g\u00f6re d\u00fc\u015fecek tahmini miktar;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>c) Tahmini giderlerle di\u011fer muhtemel giderleri kar\u015f\u0131lamak \u00fczere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara g\u00f6re vermesi gereken avans tutar\u0131; G\u00f6sterilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Bu proje,kat maliklerine veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmden fiilen yararlananlara, imzalar\u0131 kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda veya taahh\u00fctl\u00fc mektupla bildirilir. Bildirimden ba\u015flayarak yedi g\u00fcn i\u00e7inde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakk\u0131nda, karar verilir, gerekirse yeni bir proje haz\u0131rlan\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kesinle\u015fen i\u015fletme projeleri veya kat malikleri kurulunun i\u015fletme giderleri ile ilgili kararlar\u0131, \u0130cra ve \u0130flas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci f\u0131kras\u0131nda belirtilen belgelerden say\u0131l\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>III- SORUMLULU\u011eU :<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>1.GENEL KURAL:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 38 &#8211; Y\u00f6netici, kat maliklerine kar\u015f\u0131 aynen bir vekil gibi sorumludur.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>2.HESAP VERME:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 39 &#8211; Y\u00f6netici, y\u00f6netim plan\u0131nda Yaz\u0131l\u0131 zamanlarda e\u011fer b\u00f6yle bir zaman yaz\u0131lmam\u0131\u015fsa her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n birinci ay\u0131 i\u00e7inde kat malikleri kuruluna, anagayri menkul dolay\u0131siyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yap\u0131lm\u0131\u015f olan giderlerin hesab\u0131n\u0131 vermekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kat maliklerinin yar\u0131s\u0131 isterse, bunlar\u0131n arsa paylar\u0131 ne olursa, olsun y\u00f6netim plan\u0131nda yaz\u0131l\u0131 zamanlar d\u0131\u015f\u0131nda da hesab\u0131n g\u00f6sterilmesi y\u00f6neticiden istenebilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>IV- HAKLARI :<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 40 &#8211; Y\u00f6netici, kaide olarak vekilin haklar\u0131na sahiptir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kat malikleri,kendilerine d\u00fc\u015fen bor\u00e7lar\u0131 ve y\u00fck\u00fcmleri y\u00f6netici taraf\u0131ndan noterlik\u00e7e yapt\u0131r\u0131lan ihtara ra\u011fmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, y\u00f6netici, hi\u00e7bir tazminat \u00f6demeye mecbur olmaks\u0131z\u0131n, kendine ait s\u00f6zle\u015fmeyi feshedip y\u00f6neticilikten \u00e7ekilerek bu y\u00fczden u\u011frad\u0131\u011f\u0131 zarar\u0131n tazminini kat maliklerinden istiyebilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Y\u00f6netici, y\u00f6netim plan\u0131nda veya kendisiyle yap\u0131lan s\u00f6zle\u015fmede bir \u00fccret tayin edilmemi\u015f olsa bile, kat maliklerinden uygun bir \u00fccret istiyebilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>(De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983-2814\/13 md.) Kat malikleri kurulu,kat malikleri aras\u0131ndan atanm\u0131\u015f y\u00f6neticinin normal y\u00f6netim giderlerine kat\u0131l\u0131p kat\u0131lmayaca\u011f\u0131, kat\u0131lacaksa, ne oranda kat\u0131laca\u011f\u0131n\u0131 kararla\u015ft\u0131r\u0131r. Bu yolda, bir karar al\u0131nmam\u0131\u015f ise, y\u00f6netici y\u00f6netim s\u00fcresince kendisine d\u00fc\u015fen normal y\u00f6netim giderlerinin yar\u0131s\u0131na kat\u0131lmaz.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>ANAGAYR\u0130MENKUL\u00dcN Y\u00d6NET\u0130M\u0130<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>E) Y\u00d6NET\u0130M\u0130N DENETLENMES\u0130:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 41 &#8211; Kat malikleri kurulu, y\u00f6neticinin bu g\u00f6revdeki tutumunu devaml\u0131 olarak denetler ve hakl\u0131 bir sebebin \u00e7\u0131kmas\u0131 halinde onu her zaman de\u011fi\u015ftirebilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Hesaplar\u0131n denetlenmesi i\u00e7in y\u00f6netim plan\u0131nda, belli bir zaman konulmam\u0131\u015fsa; bu denetim her \u00fc\u00e7 ayda bir yap\u0131l\u0131r; bununla beraber hakl\u0131 bir sebep \u00e7\u0131karsa, hesap denetlenmesi her zaman yap\u0131labilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kat malikleri kurulu denetim i\u015fini, kendi aralar\u0131ndan say\u0131 ve arsa pay\u0131 \u00e7o\u011funlu\u011fuyla se\u00e7ecekleri bir denet\u00e7iye veya \u00fc\u00e7 ki\u015filik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denet\u00e7i veya denetim kurulu y\u00f6netim plan\u0131nda yaz\u0131l\u0131 zamanlarda, e\u011fer zaman yaz\u0131lmam\u0131\u015fsa, her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n birinci ay\u0131 i\u00e7inde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netim tarz\u0131 hakk\u0131ndaki d\u00fc\u015f\u00fcncelerini bildirir; bu rapor \u00e7o\u011falt\u0131larak birer \u00f6rne\u011fi taahh\u00fctl\u00fc mektupla kat maliklerine g\u00f6nderilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Denet\u00e7iler bu raporu ve verecekleri kararlar\u0131 ve gerekli g\u00f6rd\u00fckleri di\u011fer hususlar\u0131, (1) den ba\u015flay\u0131p s\u0131ra ile giden sayfa numaralar\u0131 ta\u015f\u0131yan ve her sayfas\u0131 noter m\u00fchr\u00fcyle tasdikli bir deftere ge\u00e7irip tarih koyarak alt\u0131n\u0131 imza ederler.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>F) YEN\u0130L\u0130KLER VE \u0130LAVELER:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>I) FAYDALI OLANLAR:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 42 &#8211; Kat malikleri, anagayrimenkul\u00fcn ortak yerlerinde kendi ba\u015flar\u0131nda bir de\u011fi\u015fiklik yapamazlar; ortak yerlerin d\u00fczg\u00fcn veya bunlar\u0131 kullanman\u0131n daha rahat ve kolay bir hale konulmas\u0131na veya bu yerlerden elde edilecek faydan\u0131n \u00e7o\u011falt\u0131lmas\u0131na yar\u0131yacak b\u00fct\u00fcn yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin say\u0131 ve arsa pay\u0131 \u00e7o\u011funlu\u011fu ile verecekleri karar \u00fczerine yap\u0131l\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Bu i\u015flerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar taraf\u0131ndan, faydalanma oran\u0131na g\u00f6re, \u00f6denir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>(Ek:10\/12\/1990 &#8211; KHK &#8211; 431\/1 md.; Aynen kabul: 5\/2\/1992-3770\/1 md.) Kat maliklerinden birinin iste\u011fi ile ortak kaloriferle olan \u0131s\u0131nman\u0131n do\u011falgaz kullan\u0131lmak maksad\u0131yla ferdi \u0131s\u0131nmaya d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesi, kat maliklerinin say\u0131 ve arsa pay\u0131 \u00e7o\u011funlu\u011fu ile verecekleri karar \u00fczerine yap\u0131l\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>(Ek : 10\/12\/1990 &#8211; KHK &#8211; 431\/ 1 md.; Aynen kabul: 5\/2\/1992-3770\/1 md.) Ortak kaloriferle olan \u0131s\u0131nman\u0131n ferdi \u0131s\u0131nmaya d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesine karar verilmesi halinde y\u00f6netim plan\u0131n\u0131n bu karara ayk\u0131r\u0131 h\u00fck\u00fcmleri de\u011fi\u015ftirilmi\u015f say\u0131l\u0131r ve bu konuda yap\u0131lacak ortak i\u015flerin giderleri arsa pay\u0131 oran\u0131na g\u00f6re \u00f6denir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>II) \u00c7OK MASRAFLI VE L\u00dcKS OLANLAR:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 43 &#8211; Yap\u0131lmas\u0131 arzu edilen yenilik ve ilaveler \u00e7ok masrafl\u0131 ise veya yap\u0131n\u0131n \u00f6zel durumuna g\u00f6re l\u00fcks bir nitelik ta\u015f\u0131yorsa veya anagayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn kat malikleri taraf\u0131ndan kullan\u0131lmas\u0131 mutlaka gerekli olan yerlerinde veya ge\u00e7itlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere kat\u0131lmak zorunda de\u011fildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onlar\u0131n yap\u0131lmas\u0131na karar vermi\u015f olan kat malikleri \u00f6derler.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Bununla beraber, ba\u015flang\u0131\u00e7ta giderlere kat\u0131lmayan kat maliki veya onun k\u00fclli veya c\u00fczi halefleri yenilik ve ilavelerin yap\u0131lmas\u0131 ve korunmas\u0131 giderlerine sonradan, kendi arsa paylar\u0131 oran\u0131nda kat\u0131l\u0131rlarsa, yap\u0131lan l\u00fcks yenilik veya ilaveden faydalanma hakk\u0131n\u0131 kazan\u0131rlar.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>III) BA\u011eIMSIZ B\u00d6L\u00dcM \u0130LAVES\u0130:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 44 &#8211; Anagayrimenkul\u00fcn \u00fcst\u00fcne kat ilavesi veya mevcut \u00e7ekme kat yerine tam kat yap\u0131lmas\u0131 veya zemin veya bodrum katlar\u0131nda veya arsan\u0131n bo\u015f k\u0131sm\u0131nda 24 \u00fcnc\u00fc maddenin ikinci f\u0131kras\u0131nda yaz\u0131l\u0131 yerlerin sonradan yap\u0131m\u0131 veya ilavesi i\u00e7in:<\/div>\n<div><\/div>\n<div>a) Kat malikleri kurulunun buna oybirli\u011fiyle karar vermesi;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>b) Anagayrimenkul\u00fcn bu in\u015faattan sonra alaca\u011f\u0131 duruma g\u00f6re, yap\u0131lan yeni ilaveler de dahil olmak \u00fczere b\u00fct\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerine tahsis olunacak arsa paylar\u0131n\u0131n, usul\u00fcne g\u00f6re yeniden ve oybirli\u011fiyle tesbit edilmesi;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>c) \u0130lave edilecek yeni ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcme tahsis edilen arsa pay\u0131 \u00fczerinde, tapu memuru huzurunda yap\u0131lacak resmi senetle, 14 \u00fcnc\u00fc maddeye g\u00f6re kat irtifak\u0131 kurularak bunun, anagayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinin kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkul\u00fcn kapanan eski k\u00fct\u00fck sayfasiyle 13 \u00fcnc\u00fc madde h\u00fckm\u00fcne g\u00f6re ba\u011flant\u0131 sa\u011flanmas\u0131; \u015fartt\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Bu nitelikteki ilave ve geni\u015fletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi kat\u0131lmak istemiyen kat maliklerinin arsa paylar\u0131ndan, bu ilaveler sebebiyle azalan k\u0131sm\u0131n, ilaveyi yapt\u0131ranlar\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi senette belirtilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Bu takdirde, yeni ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn yap\u0131lmas\u0131na kat\u0131lm\u0131yan kat maliklerinin arsa paylar\u0131ndan yeni tahsis sebebiyle azalan k\u0131sm\u0131n bedeli kendilerine \u00f6denmek \u015fartiyle, yeni yap\u0131lan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm, kat irtifak\u0131 kurulmas\u0131na dair olan eski resmi senet gere\u011fince kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilerek onu yapt\u0131ran\u0131n m\u00fclk\u00fc veya yapt\u0131ranlar\u0131n ortak m\u00fclk\u00fc olur ve kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn ayr\u0131 bir sayfas\u0131na yeni malik veya malikler ad\u0131na tescil edilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>G) TEML\u0130K\u0130 TASARRUFLAR VE \u00d6NEML\u0130 \u0130\u015eLER:<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 45 &#8211; Anagayrimenkul\u00fcn bir hakla kay\u0131tlanmas\u0131 veya arsan\u0131n b\u00f6l\u00fcnmesi ve b\u00f6l\u00fcnen k\u0131sm\u0131n m\u00fclkiyetinin ba\u015fkas\u0131na devrolunmas\u0131 gibi temliki tasarruflar veya anayap\u0131n\u0131n d\u0131\u015f duvarlar\u0131n\u0131n, \u00e7at\u0131 veya dam\u0131n\u0131n reklam maksad\u0131yla kiralanmas\u0131 gibi \u00f6nemli y\u00f6netim i\u015fleri ancak b\u00fct\u00fcn kat maliklerinin oybirli\u011fiyle verecekleri karar \u00fczerine yap\u0131labilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>ALTINCI B\u00d6L\u00dcM<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130N\u0130N VE KAT \u0130RT\u0130FAKININ SONA ERMES\u0130<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>A) KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130N\u0130N SONA ERMES\u0130<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>I- ANAGAYR\u0130MENKUL\u00dcN ARSASIYLA B\u0130RL\u0130KTE YOK OLMASI VEYA KAMULA\u015eTIRILMASI \u0130LE<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 46 &#8211; Kat m\u00fclkiyeti, kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki sicil kayd\u0131n\u0131n silinmesiyle sona erer.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Anagayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinin bir tek ki\u015finin m\u00fclkiyetinde toplanmas\u0131yla kat m\u00fclkiyeti kendili\u011finden sona ermez.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Sicil kayd\u0131, b\u00fct\u00fcn kat maliklerinin veya b\u00fct\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmleri kendi m\u00fclkiyetinde toplam\u0131\u015f bulunan malikin, anagayrimenkuldeki kat m\u00fclkiyetinin adi m\u00fclkiyete \u00e7evrilmesine ait yaz\u0131l\u0131 istemi \u00fczerine silinir ve o gayrimenkul, m\u00fcstakil b\u00f6l\u00fcmlere ba\u011fl\u0131 arsa paylar\u0131na g\u00f6re, genel k\u00fct\u00fckte yeni bir sayfaya ga\u00e7irilerek ve eski kay\u0131tlariyle ba\u011flant\u0131 sa\u011flanmak suretiyle tescil olunur. Anagayrimenkul\u00fcn niteli\u011finde kat m\u00fclkiyetinin kurulmas\u0131ndan sonra de\u011fi\u015fiklikler olmu\u015fsa, yeni sicil kayd\u0131na bunlar da yaz\u0131l\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerden biri bir ayni hakla veya sicile \u015ferh verilen bir \u015fahsi hakla kay\u0131tlanm\u0131\u015f bulunuyorsa, hak sahibinin muvafakatiyle o hak k\u00fct\u00fckten silinmedik\u00e7e, anagayrimenkul \u00fczerindeki kat m\u00fclkiyetinin adi m\u00fclkiyete \u00e7evrilmesi ve kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki sicil kayd\u0131n\u0131n silinmesi istenemez.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kay\u0131tlay\u0131c\u0131 hakk\u0131n sahibi, sicil kayd\u0131n\u0131n silinmesine muvafakat etmemekle beraber hakk\u0131n\u0131n yaln\u0131z bor\u00e7luya ait m\u00fclkiyet pay\u0131na veya hakk\u0131n niteli\u011fine g\u00f6re, b\u00fct\u00fcn ortak m\u00fclkiyet paylar\u0131na aktar\u0131lmas\u0131na muvafakat ederse bu hak sicilden silinmeksizin yaln\u0131z bor\u00e7lunun, adi m\u00fclkiyet esas\u0131na tabi k\u0131l\u0131nm\u0131\u015f olan o gayrimenkuldeki b\u00fct\u00fcn ortak m\u00fclkiyet paylar\u0131 \u00fczerine ge\u00e7irilmek suretiyle genel k\u00fct\u00fc\u011fe tescil olunur.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Anagayrimenkul\u00fcn arsasiyle birlikte tamamen yok olmas\u0131 veya kamula\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 halinde sicil kayd\u0131n\u0131n silinmesi genel h\u00fck\u00fcmlere g\u00f6re yap\u0131l\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Anagayrimenkul kamula\u015ft\u0131r\u0131l\u0131rsa, her ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn kamula\u015ft\u0131rma bedeli ba\u011flant\u0131l\u0131 bulundu\u011fu arsa pay\u0131 ve eklentileri de g\u00f6z\u00f6n\u00fcnde tutularak ayr\u0131 ayr\u0131 takdir olunur ve o b\u00f6l\u00fcm\u00fcn malikine \u00f6denir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>II- ANA YAPININ HARAP OLMASI<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 47 &#8211; Anayap\u0131n\u0131n t\u00fcm\u00fc harap olmu\u015fsa, anagayrimenkul \u00fczerindeki kat m\u00fcl- kiyeti kendili\u011finden sona erer.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Anayap\u0131n\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinden biri tamamen harap olur ve o b\u00f6l\u00fcm\u00fcn maliki iki y\u0131l i\u00e7inde b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fc yeniden yapt\u0131rmazsa, di\u011fer kat malikleri veya bunlardan bir k\u0131sm\u0131,bu s\u00fcrenin tamamlanmas\u0131ndan ba\u015fl\u0131yarak bir y\u0131l i\u00e7inde o b\u00f6l\u00fcme aitarsa pay\u0131n\u0131n, de\u011feri kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda ve arsa paylar\u0131 oran\u0131nda kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler. Bu halde devrolunan arsa paylar\u0131 kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn ilgili sayfalar\u0131n\u0131n (Beyanlar) hanesine i\u015faret olunur; arsa pay\u0131n\u0131 devralanlar, devrald\u0131klar\u0131 tarihten ba\u015fl\u0131yarak iki y\u0131l i\u00e7inde, harap olan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc yeniden yapt\u0131rmaya veya ayn\u0131 s\u00fcre i\u00e7erisinde b\u00fct\u00fcn kat malikleri ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlere ba\u011fl\u0131 arsa paylar\u0131n\u0131 bu kanunun 3 \u00fcnc\u00fc maddesinin 2 nci f\u0131kras\u0131ndaki esaslara g\u00f6re yeniden hasapl\u0131yarak kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne ge\u00e7irtmeye mecburdurlar.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Yukardaki f\u0131kra h\u00fckm\u00fcne uyulmad\u0131\u011f\u0131 takdirde anagayrimenkul \u00fczerindeki kat m\u00fclkiyeti kendili\u011finden sona ererek, gerek o gayrimenkul ve gerek harap olan b\u00f6l\u00fcmler i\u00e7in al\u0131nan sigorta bedeli \u00fczerinde ortak m\u00fclkiyet h\u00fck\u00fcmleri uygulan\u0131r. Birden ziyade ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm tamamen harap olup da bunlardan birinin yeniden yap\u0131lmas\u0131 di\u011ferinin yap\u0131lmas\u0131na ba\u011fl\u0131 bulunuyorsa, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmleri harap olan kat malikleri bunlar\u0131 yeniden yapt\u0131r\u0131p yapt\u0131rm\u0131yacaklar\u0131n\u0131, harabolma tarihinden ba\u015fl\u0131yarak alt\u0131 ay i\u00e7inde di\u011fer kat maliklerine yaz\u0131l\u0131 olarak bildirmeye mecburdurlar. Bildirmiyenlerin yeniden yapt\u0131rmak istemedikleri kabul olunur ve onlar\u0131n arsa paylar\u0131, b\u00f6l\u00fcmlerini yeniden yapt\u0131rmak istiyenlere \u00f6ncelikle devredilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Harabolan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler \u00fczerindeki kat m\u00fclkiyeti bu maddede yaz\u0131l\u0131 s\u00fcreler devam\u0131nca kendili\u011finden kat irtifak\u0131na \u00e7evrilir ve kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcnde beyanlar hanesine ge\u00e7ici \u015ferh verilir. Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm yap\u0131l\u0131nca onun \u00fczerindeki kat m\u00fclkiyeti yeniden do\u011far ve ge\u00e7ici \u015ferh k\u00fct\u00fckten silinir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>III- B\u0130LD\u0130RME \u00d6DEV\u0130 VE KAYDIN S\u0130L\u0130NMES\u0130<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 48 &#8211; Anagayrimenkul\u00fcn veya anayap\u0131n\u0131n t\u00fcm\u00fcn\u00fcn veya bir k\u0131sm\u0131n\u0131n harabolmas\u0131 halinde durum y\u00f6netici taraf\u0131ndan o gayrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yerin tapu idaresine ve b\u00fct\u00fcn kat maliklerine; e\u011fer y\u00f6netici yoksa, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc harap olan kat maliki taraf\u0131ndan tapu idaresine derhal bildirir; bunun bildirilmemesi y\u00fcz\u00fcnden do\u011facak zararlar\u0131n t\u00fcm\u00fcnden ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc harap olan kat maliki, zarar\u0131n be\u015fte biri oran\u0131ndaki k\u0131sm\u0131ndan da y\u00f6netici m\u00fcteselsilen sorumlu olup, Hazine sorumlu de\u011fildir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kat m\u00fclkiyeti sona erince, kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki sayfalar kapat\u0131larak gayrimenkul\u00fcn kayd\u0131 anayap\u0131dan sa\u011flam kalan k\u0131s\u0131mlar g\u00f6sterilmek ve kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fc kurulmadan \u00f6nceki genel k\u00fct\u00fck kaydiyle ba\u011flant\u0131 sa\u011flanmak suretiyle, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda ortak m\u00fclkiyet esaslar\u0131na g\u00f6re, genel k\u00fct\u00fc\u011fe tescil edilir. Bu halde sigorta bedelleriyle enkaz \u00fczerinde de ortak m\u00fclkiyet h\u00fck\u00fcmleri y\u00fcr\u00fcr.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>T\u00fcm\u00fc harabolan anayap\u0131n\u0131n arsas\u0131nda malik veya ortak malikler taraf\u0131ndan yine kat m\u00fclkiyeti esas\u0131na g\u00f6re yeni bir yap\u0131 yap\u0131lmak istenirse, kat irtifak\u0131 ve kat m\u00fclkiyeti kurulmas\u0131na dair h\u00fck\u00fcmler uygulan\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>B) KAT \u0130RT\u0130FAKININ SONA ERMES\u0130<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 49 &#8211; Kat irtifak\u0131na konu olan arsan\u0131n maliki veya ortak malikleri, tapu memuruna verecekleri yaz\u0131l\u0131 bir beyanla kat irtifak\u0131na ait sicil kayd\u0131n\u0131 sildirerek bu irtifaka her zaman son verebilirler.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kat irtifak\u0131, buna konu olan arsan\u0131n tamamiyle yok olmas\u0131 veya \u00fczerinde yap\u0131 yap\u0131lam\u0131yacak hale gelmesi veya kamula\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 ile kendili\u011finden sona erer.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>(De\u011fi\u015fik f\u0131kralar:13\/4\/1983 &#8211; 2814\/14 md.) Kat irtifak\u0131na konu olan arsa \u00fczerinde, bu irtifak\u0131n kurulmas\u0131 s\u0131ras\u0131nda verilen plana g\u00f6re be\u015f y\u0131l i\u00e7inde yap\u0131 yap\u0131lmazsa maliklerden birinin istemi \u00fczerine, sulh hakimi, gerekti\u011finde ilgilileri de dinleyerek, duruma g\u00f6re kat irtifak\u0131n\u0131n sona ermesine veya belli bir s\u00fcre i\u00e7in uzat\u0131lmas\u0131na karar verir. S\u00fcre istem \u00fczerine yeniden uzat\u0131labilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Yukar\u0131daki f\u0131kra uyar\u0131nca kat irtifak\u0131 kald\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda tapu k\u00fct\u00fcg\u00fcndeki kay\u0131t silinir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>YED\u0130NC\u0130 B\u00d6L\u00dcM\u00a0<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>SON H\u00dcK\u00dcMLER<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>A) YASAKLAR<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 50 &#8211; Bu kanun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdikten sonra Medeni Kanuna ve di\u011fer kanunlara g\u00f6re, bir gayrimenkul\u00fcn payda\u015flar\u0131ndan birinin o gayrimenkul\u00fcn bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcnden kat maliki gibi tek ba\u015f\u0131na faydalanmas\u0131n\u0131 sa\u011flamak i\u00e7in irtifak hakk\u0131 kurulamaz.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>T\u00fcm\u00fc kargir olmayan yap\u0131larda kat m\u00fclkiyeti kurulamaz.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>B) YEN\u0130 DURUMA UYMA<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>I- MEDEN\u0130 KANUNUN Y\u00dcR\u00dcRL\u00dc\u011eE G\u0130RMES\u0130NDEN SONRA KURULAN \u0130TT\u0130FAKLARDA<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 51 &#8211; (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra: 30\/4\/1969 &#8211; 1166\/1 md.) Medeni Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesinden sonra bu kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi\u011f\u0131 tarihe kadar bir gayrimenkul\u00fcn payda\u015flar\u0131ndan birinin o gayrimenkul\u00fcn bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcnden kat maliki gibi tek ba\u015f\u0131na faydalanmas\u0131n\u0131 sa\u011flamak i\u00e7in \u00fczerinde irtifak hakk\u0131 kurulmu\u015f olan gayrimenkullerin m\u00fclkiyetinin 2\/1\/1971 tarihine kadar kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmesi ve kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne tescil ettirilmesi mecburidir. Bu yap\u0131lmazsa irtifak haklar\u0131 sona ererek yaln\u0131z ortak m\u00fclkiyet devam eder.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Gayrimenkul \u00fczerindeki m\u00fclkiyetin birinci f\u0131kra gere\u011fince kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmesi ve kat m\u00fclkiyet k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne tescili, ortak maliklerden birinin tapu ideresine ba\u015fvurmas\u0131 \u00fczerine tapu idaresindeki belgelere ve bu kanunun 12 nci maddesinin (b) bendinde yaz\u0131l\u0131 foto\u011frafa dayan\u0131larak yap\u0131l\u0131r; bu halde foto\u011fraf\u0131n, tapu idaresine ba\u015fvuran ortak malikin imzasiyle tasdik edilmesi yeter.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Di\u011fer ortak malikler bu \u00e7evrilmeye itiraz edemiyecekleri gibi bunun giderlerine kat\u0131lmaktan ve y\u00f6netim plan\u0131 yapmaktan ka\u00e7\u0131namazlar; ka\u00e7\u0131n\u0131l\u0131rsa, hakimin m\u00fcdahalasine dair olan 33 \u00fcnc\u00fc madde h\u00fckm\u00fc uygulan\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>II- MEDEN\u0130 KANUNDAN \u00d6NCE KURULMU\u015e OLAN HAKLARDA<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 52 &#8211; Medeni Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi\u011fi tarihten \u00f6nce (Hava hakk\u0131, oda m\u00fclkiyeti) gibi isimler alt\u0131nda kurulmu\u015f olan haklar, bu kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesinden ba\u015fl\u0131yarak \u00fc\u00e7 y\u0131l i\u00e7inde, a\u015fa\u011f\u0131da yaz\u0131l\u0131 h\u00fck\u00fcmlere g\u00f6re, bu kanun uyar\u0131nca kat m\u00fclkiyetine veya kat irtif\u0131k\u0131na \u00e7evrilir:<\/div>\n<div><\/div>\n<div>a) Gayrimenkul \u00fczerinde bu haklara konu olan yap\u0131 b\u00f6l\u00fcmleri mevcutsa, hak sahipleri, aralar\u0131nda yapacaklar\u0131 bir s\u00f6zle\u015fme ile, o gayrimenkul\u00fcn arsas\u0131nda, b\u00f6l\u00fcmlerinin de\u011ferleri oran\u0131nda ve hi\u00e7bir bedel \u00f6demeye mecbur olmaks\u0131z\u0131n, Medeni Kanunun ortak m\u00fclkiyet h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re payda\u015f olurlar ve Kat M\u00fclkiyeti Kanununun ilgili h\u00fck\u00fcmleri uyar\u0131nca kat m\u00fclkiyetini kurarlar.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>b) Yap\u0131 b\u00f6l\u00fcmleri mevcut olmay\u0131p yaln\u0131z hava hakk\u0131 mevcutsa, bu hak (a) bendindeki esaslara g\u00f6re hak sahibinin arsada payda\u015f olmas\u0131 suretiyle kendili\u011finden kat irtifak\u0131 hakk\u0131na \u00e7evrilir ve k\u00fct\u00fc\u011fe o suretle tescil edilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>c) Hak sahipleri anla\u015farak bu kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi\u011fi tarihten itibaren \u00fc\u00e7 y\u0131l i\u00e7inde eski haklar\u0131n\u0131 kat m\u00fclkiyetine veya kat irtifak\u0131na \u00e7evirmezlerse, bu \u00e7evirme, gayrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yerin tapu idaresince, ayr\u0131 ayr\u0131 b\u00f6l\u00fcmlerin de\u011ferleri oran\u0131nda arsa paylar\u0131n\u0131n tesbiti ve gereken belgelerin haz\u0131rlanmas\u0131 suretiyle ve bu maddenin (a) ve (b) bendlerindeki esaslar uyar\u0131nca,hak sahiplerinden birinin m\u00fcracaat\u0131 \u00fczerine veya do\u011frudan do\u011fruya yap\u0131l\u0131r ve durum b\u00fct\u00fcn hak sahiplerine bildirilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Bu haklar\u0131n tapu idaresince kat m\u00fclkiyetine veya kat irtifak\u0131na do\u011frudan do\u011fruya \u00e7evrilmesi i\u00e7in gereken masraflar Hazinece \u00f6denerek, kamu alacaklar\u0131n\u0131n tahsili hakk\u0131ndaki \u00f6zel kanun h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re hak sahiplerinden al\u0131n\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Hak sahipleri tapu idaresinin karar\u0131na kar\u015f\u0131, bunun kendilerine bildirilmesinden ba\u015fl\u0131yarak bir ay i\u00e7inde, sulh mahkemesine dava a\u00e7mak suretiyle itiraz edebilirler.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>III- MEDEN\u0130 KANUNA G\u00d6RE KURULMU\u015e KAT \u0130RT\u0130FAKLARININ Y\u00d6NET\u0130M\u0130<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 53 &#8211; Bu kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi\u011fi tarihten \u00f6nce bir gayrimenkul\u00fcn payda\u015flar\u0131ndan birinin o gayrimenkul\u00fcn bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcnden kat maliki gibi tek ba\u015f\u0131na faydalanmas\u0131n\u0131 sa\u011flamak i\u00e7in kurulmu\u015f olan irtifak haklar\u0131,bu kanuna g\u00f6re kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilinceye kadar anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netimi, y\u00f6netim plan\u0131 yap\u0131lmas\u0131 mecburiyeti ve giderlere ve sigorta mecburiyetine ve bunun primlerine kat\u0131lma hususlar\u0131nda bu kanun h\u00fck\u00fcmleri uygulan\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>C) \u00d6ZEL KANUNA G\u00d6RE ORTAKLA\u015eTIRMA (\u015eUYULANDIRMA) HAL\u0130NDE KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130N\u0130N DURUMU<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 54 &#8211; \u0130mar Kanunu h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re ortakla\u015ft\u0131rma halinde, ortakla\u015ft\u0131r\u0131lan gayrimenkuller aras\u0131nda kat m\u00fclkiyetine tabi gayrimenkul varsa, \u0130mar Kanununun 46 nc\u0131 maddesi gere\u011fince ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi hususunda b\u00fct\u00fcn malikler anla\u015ft\u0131klar\u0131 takdirde, ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi bu anla\u015fma h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re yap\u0131l\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>B\u00f6yle bir anla\u015fmaya var\u0131lmazsa, her gayrimenkul\u00fcn ortakla\u015ft\u0131rmadan \u00f6nceki ge\u00e7er de\u011ferleri, birinci f\u0131krada s\u00f6z\u00fc ge\u00e7en madde h\u00fckm\u00fcne g\u00f6re ortakl\u0131\u011f\u0131 gidermekle g\u00f6revli sulh mahkemesince ayr\u0131 ayr\u0131 takdir edilerek, bunlardan de\u011feri en fazla olan gayrimenkul\u00fcn malikine, \u00f6teki gayrimenkullerin bu de\u011ferle sat\u0131n almas\u0131n\u0131 teklife karar verilir ve bu teklif kabul edilip bedel \u00f6denince ortakl\u0131k giderilmi\u015f olur.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kesinle\u015fen sulh mahkemesi karar\u0131n\u0131n tebli\u011finden ba\u015fl\u0131yarak bir ay i\u00e7inde bedel \u00f6denmez veya alt\u0131 ay i\u00e7inde \u00f6denmek \u00fczere banka mektubu veya ayni teminat g\u00f6sterilmezse ortakla\u015ft\u0131r\u0131lan gayrimenkullerin t\u00fcm\u00fc, imar durumuna g\u00f6re m\u00fcmk\u00fcnse kat m\u00fclkiyeti muhafaza ve di\u011fer gayrimenkuller buna ilhak edilerek, e\u011fer bu m\u00fcmk\u00fcn de\u011filse kat m\u00fclkiyeti kald\u0131r\u0131larak, a\u00e7\u0131k art\u0131rma yoluyla sat\u0131l\u0131p ortakl\u0131k giderilir ve sat\u0131\u015f bedeli her gayrimenkul\u00fcn, ikinci f\u0131kra uyar\u0131nca takdir edilmi\u015f olan de\u011ferleri aras\u0131ndaki orana g\u00f6re, maliklere payla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>D) HAR\u00c7 VE VERG\u0130LER<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 55 &#8211; Bu kanuna g\u00f6re kat m\u00fclkiyeti ve kat irtifak\u0131 kurulmas\u0131, m\u00fclkiyetin ba\u015fkas\u0131na devrini ihtiva etmedik\u00e7e her \u00e7e\u015fit har\u00e7 ve vergiden muaft\u0131r. Bu muafiyet, Medeni Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesinden sonra kurulan irtifak haklar\u0131n\u0131n 51 nci madde gere\u011fince kat m\u00fclkiyetine ve Medeni Kanundan \u00f6nce kurulmu\u015f olan haklar\u0131n 52 nci maddeye g\u00f6re kat m\u00fclkiyeti veya kat irtifak\u0131na \u00e7evrilmesi i\u015flemlerine de \u015famildir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Kurulan kat m\u00fclkiyetleri tapu memurunca derhal anagayrimenkul\u00fcn kay\u0131tl\u0131 bulundu\u011fu yerin belediyesine ve vergi dairesine bildirilir.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>E) BELED\u0130YE OLMAYAN YERLERDE DURUM<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Madde 56 &#8211; Bu kanunun belediyelere y\u00fckledi\u011fi g\u00f6revler, belediye olmayan, yerlerde o yerin ba\u011fl\u0131 bulundu\u011fu il\u00e7e veya il merkezleri belediyelerince, 6785 say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanununun 47 nci maddesinde bahsi ge\u00e7en sahalarda ise ilgili belediyece yerine getirilir.( 3194 say\u0131l\u0131 imar kanunu bu kanunun yerini alm\u0131\u015ft\u0131r.)<\/div>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row thb_full_width=&#8221;true&#8221; thb_row_padding=&#8221;true&#8221; thb_column_padding=&#8221;true&#8221; content_placement=&#8221;middle&#8221;][vc_column thb_color=&#8221;thb-light-column&#8221; width=&#8221;1\/2&#8243; el_class=&#8221;text-center&#8221; css=&#8221;.vc_custom_1733848301261{padding-top: 25% !important;padding-right: 5% !important;padding-bottom: 25% !important;padding-left: 5% !important;background: #23211f url(https:\/\/www.bosphoruscity.net\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/b1.jpg?id=237) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}&#8221;]\t<div id=\"thb-slidetype-6a0f5e4e92b80\" class=\"thb-slidetype \" data-style=\"style2\">\n\t\t\n<h1><span class=\"thb-slidetype-entry\"><span class=\"lines\">Contact Us<\/span><\/span><\/h1>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t[vc_empty_space height=&#8221;30px&#8221;]\t<a id=\"thb-button-6a0f5e4e92daa\" class=\"btn style2 medium  white pill-radius animation left-to-right-3d   \" href=\"https:\/\/www.bosphoruscity.net\/en\/contact-us\/\" target=\"_self\" role=\"button\">\n\t\t<span>Contact Us<\/span>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t[\/vc_column][vc_column thb_color=&#8221;thb-light-column&#8221; width=&#8221;1\/2&#8243; el_class=&#8221;text-center&#8221; css=&#8221;.vc_custom_1733848491517{padding-top: 25% !important;padding-right: 5% !important;padding-bottom: 25% !important;padding-left: 5% !important;background: #443222 url(https:\/\/www.bosphoruscity.net\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/b4.jpg?id=240) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}&#8221;]\t<div id=\"thb-slidetype-6a0f5e4e92dff\" class=\"thb-slidetype \" data-style=\"style2\">\n\t\t\n<h1><span class=\"thb-slidetype-entry\"><span class=\"lines\">Site Resident Login<\/span><\/span><\/h1>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t[vc_empty_space height=&#8221;30px&#8221;]\t<a id=\"thb-button-6a0f5e4e92e2f\" class=\"btn style2 medium  white pill-radius animation right-to-left-3d   \" href=\"#\" target=\"_self\" role=\"button\">\n\t\t<span>Login<\/span>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t[\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row thb_full_width=&#8221;true&#8221; thb_row_padding=&#8221;true&#8221; thb_column_padding=&#8221;true&#8221; content_placement=&#8221;middle&#8221; thb_scroll_bottom=&#8221;true&#8221; thb_scroll_bottom_style=&#8221;style3&#8243; thb_scroll_bottom_color=&#8221;light&#8221; css=&#8221;.vc_custom_1733848799645{padding-top: 30vh !important;padding-bottom: 25vh !important;background-image: url(https:\/\/www.bosphoruscity.net\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/biosp2.jpg?id=306) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}&#8221;][vc_column thb_color=&#8221;thb-light-column&#8221;][vc_row_inner][vc_column_inner offset=&#8221;vc_col-lg-5 vc_col-md-8&#8243;][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row el_class=&#8221;align-center&#8221; css=&#8221;.vc_custom_1517737245068{padding-top: 15vh !important;padding-bottom: 5vh !important;}&#8221;][vc_column width=&#8221;1\/2&#8243; offset=&#8221;vc_col-lg-5 vc_col-md-5&#8243;][\/vc_column][vc_column width=&#8221;1\/2&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=&#8221;1\/2&#8243;][vc_empty_space][\/vc_column][vc_column width=&#8221;1\/2&#8243;][vc_column_text] GENEL H\u00dcK\u00dcMLER B\u0130R\u0130NC\u0130 B\u00d6L\u00dcM A) KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130 ve KAT \u0130RT\u0130FAKI: I-GENEL KURAL: Madde 1 &#8211; Tamamlanm\u0131\u015f bir yap\u0131n\u0131n kat,&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-420","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bosphoruscity.net\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/420","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bosphoruscity.net\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bosphoruscity.net\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bosphoruscity.net\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bosphoruscity.net\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=420"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.bosphoruscity.net\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/420\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":541,"href":"https:\/\/www.bosphoruscity.net\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/420\/revisions\/541"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bosphoruscity.net\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=420"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}